Rohdiamant in Bonns begehrter Lage - Raum für Ideen und Selbstverwirklichung
In einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns wartet dieser echte Rohdiamant auf neue Ideen und kreative Hände. Die unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen außergewöhnlich guten Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen - die ideale Basis für Individualisten, Selbstverwirklicher und ambitionierte Bastler.
Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen, gepflegten Gemeinschaftsgrünflächen, die in dieser Lage Seltenheitswert haben und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ergänzt wird dies durch sehr gute Parkmöglichkeiten sowie eine insgesamt ruhige und gleichzeitig äußerst gefragte Wohnlage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber maximale Gestaltungsfreiheit - vom modernen Stadtrefugium bis zum persönlichen Wohntraum. Das vorhandene Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen neu interpretiert werden.
Der Angebotspreis von 325.000 € (ca. 4.167 €/m²) stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar - sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer mit Blick für Potenzial.
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum - perfekt für alle, die nicht von der Stange wohnen möchten.
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Räume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ideal für Käufer, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen und ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf selbst realisieren möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.166,67 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
364.227 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
39.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottendorf, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel Bonns - im Stadtteil Kessenich, unmittelbar angrenzend an die Südstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und wohnlich - eine seltene Kombination.
Fazit: Eine sehr beliebte, wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
