Einfamilienhaus zum Kauf 297.000 € 4 Zimmer 107 m² 291 m² Grundstück Herbolzheim 79336

Einfamilienhaus zum Kauf
297000 €
2.776 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 291 m² Grundstück

BRUMANI | Saniertes und helles Einfamilienhaus mit großer Scheune und Werkstatt in Herbolzheim

Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Herbolzheim überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 107 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit zusätzlichem Raum für Hobbys und individuelle Nutzung erfüllen möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine großzügige Scheune mit großem Platzangebot.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und einladender Wohnbereich. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe und dem Kaminofen viel Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit Essbereich, die erst kürzlich erneuert wurde. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und ist ideal für den Alltag sowie für gemeinsames Kochen geeignet.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist, dass eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu einer separaten Ankleide verfügt.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer, das durch seine komfortable Ausstattung überzeugt. Eine große Duschkabine sorgt für einen modernen und praktischen Duschbereich. Ergänzt wird das Badezimmer durch eine Eckbadewanne mit Jacuzzi-Funktion, die zu entspannten Momenten und erholsamen Auszeiten vom Alltag einlädt.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die große doppelstöckige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt mit Hebebühne, Lagerfläche, Hobbyraum oder Stellplatz. Hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
291 m² Grundstück
Einbauküche
Garage

- Wohnfläche 107m²
- Grundstücksfläche 291m²
- Nutzfläche ca. 167m²
- Deckenhöhe ca. 211 cm
- 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Whirlpool-Eckbadewanne und Walk-In Dusche (wurde 2020 renoviert)
- Separates WC
- Neue Laminbatböden
- Zusätzlicher Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (wurde 2020 erneuert)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche
- Große Scheune mit Werkstatt mit viel Platz für Hobbys
- Deckenhöhe im Innenraum ca. 211 cm

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

2.775,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

328.393 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

31.393 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herbolzheim (79336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Herbolzheim liegt im sonnigen Breisgau, einer der beliebtesten Regionen Südbadens. Eingebettet zwischen der Rheinebene, den sanften Hügeln des Kaiserstuhl und den Ausläufern des Schwarzwald bietet die Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und eine beeindruckende landschaftliche Vielfalt.

Die Region ist besonders bei Natur- und Aktivurlaubern beliebt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Weinberge sowie idyllische Landschaften laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die nahegelegene Bundesautobahn A5. Die Städte Freiburg im Breisgau und Offenburg sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die französische Grenze und die Schweiz. Ein weiteres Highlight der Region ist der nur wenige Fahrminuten entfernte Europa-Park in Rust, der zu den größten und bekanntesten Freizeitparks Europas zählt.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Herbolzheim und verbindet auf ideale Weise das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie das lebendige Flair einer charmanten Kleinstadt.
Das historische Zentrum von Herbolzheim begeistert mit seinen liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer angenehmen, gewachsenen Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Stadtbild und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof von Herbolzheim sorgt zudem für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Die Nähe zu den Weinlandschaften des Kaiserstuhls, den Wäldern des Schwarzwaldes und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region macht diese Lage besonders reizvoll. Die Lage ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt genießen möchten.

Weitere Informationen

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Keine Steuer- oder Rechtsberatung
Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 167,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 3.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.13, Distanz zum Gymnasium: 4.85, Distanz zum Flughafen: 7.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.63, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 7.05

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Über den Anbieter

BRUMANI Immobilien GmbH

Waldkircher Str. 12b, 79106 Freiburg im Breisgau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Pierre BrunsDein Kontakt

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Online-ID: 261EQETFKWKT

Referenznummer: HA2026021262