LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Aachen

Mehrfamilienhaus zum Kauf 380.000 € 9 Zimmer 221 m² 84 m² Grundstück Aachen 52062

Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €
1.719 €/m²
9 Zimmer • 221 m² • 84 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Aachen Innenstadt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in absoluter Bestlage der Aachener Innenstadt - zentraler geht es kaum. Die hervorragende Lage bietet eine ideale Anbindung an sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 50 m². Aktuell steht das gesamte Gebäude leer, wodurch sich für den Käufer eine seltene Gelegenheit ergibt, das Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und neu zu strukturieren.

Das Gebäude stammt aus der Jahrhundertwende und besticht durch seine für Aachen typische, stilvolle Altbaufassade. Als denkmalgeschütztes Objekt besitzt es nicht nur historischen Charme, sondern auch besonderes Entwicklungspotenzial für Liebhaber klassischer Architektur.

Dieser wunderschöne Altbau benötigt jedoch eine umfassende Renovierung und viel Liebe zum Detail, um sein volles Potenzial wieder zu entfalten. Für Investoren mit handwerklichem Hintergrund oder guten Kontakten zu Fachfirmen bietet sich hier eine äußerst spannende Möglichkeit.

Nach einer vollständigen Sanierung schätzen wir den möglichen Marktwert auf ca. 670.000€.

Fazit:
Ein außergewöhnliches Investmentobjekt in Toplage - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Wert eines denkmalgeschützten Altbaus zu schätzen wissen und aktiv steigern möchten.

Merkmale

84 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

380000 €

1.719,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.866 €1

Kaufpreis

380.000 €

Kaufnebenkosten

45.866 €

Notarkosten (1,5%)

5.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.566 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52062)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Aachen Innenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar und verleiht der Umgebung ein besonderes urbanes Flair.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte sowie Banken. Das bekannte Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, sowie der zentrale Marktplatz Aachen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und die benachbarten Länder Belgien und Niederlande.
Zudem profitiert die Lage von der Nähe zur renommierten RWTH Aachen, was insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Kapitalanleger attraktiv ist.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischer Atmosphäre und hervorragender Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 221,00 m², vermietbare Fläche: 221,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Aachen

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Vanessa WuttkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TYFWRB48BT

Referenznummer: 162851NW