Einfamilienhaus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €

11.569 €/m²

5 Zimmer  •  137,4 m²  •  790 m² Grundstück

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Trudering-Riem, München (81825)

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Dieses großzügige Grundstück mit 790 m² ist eine seltene Einladung, Ihre eigenen Wohnvorstellungen in einer der wertvollsten Lagen des Münchner Ostens zu verwirklichen. Eingebettet in ein gewachsenes, hochgeschätztes Wohnumfeld, bietet dieses Areal die perfekte Leinwand für Ihr neues Zuhause.

Ein Neuanfang nach Maß
Das derzeitige Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren macht Platz für Neues. Da das Gebäude nicht mehr heutigen Wohnstandards entspricht, eröffnet sich Ihnen der wertvolle Freiraum für eine individuelle Neubebauung. Ob ein repräsentatives Familiendomizil mit weitläufigem Garten oder ein modernes Architekturkonzept - hier genießen Sie die Freiheit, zeitgemäßes Wohnen mit höchster Lebensqualität zu vereinen.

Sichere Perspektiven für Ihr Zuhause
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 57n Teil 2 der Landeshauptstadt München und ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit Einzel- und Doppelhäusern bei bis zu zwei Vollgeschossen. Die festgelegten Baugrenzen und das definierte Maß der baulichen Nutzung schaffen klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen und sorgen gleichzeitig für ein harmonisches, hochwertiges Wohnumfeld. So entsteht die ideale Grundlage, um hier ein individuelles Zuhause zu verwirklichen - eingebettet in eine gewachsene und wertstabile Nachbarschaft.

Ein Garten mit Seele
Der gewachsene Garten präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Charakter. Im Gegensatz zu kahlen Neubaugebieten profitieren Sie hier von einem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand, der sofort Privatsphäre und Geborgenheit schenkt. Es ist der ideale Ort für spielende Kinder, entspannte Sommerabende und ein harmonisches Leben im Grünen.

Dieses Grundstück vereint erstklassige Lagequalität mit langfristiger Substanz - das perfekte Fundament für Ihr nachhaltiges Wohnglück.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Grundstück persönlich vor.

Sonstiges Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Angaben zur Bebaubarkeit, zu Flächen, Baujahr, Nutzungsmöglichkeiten beruhen auf Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. zuständiger Dritter / Behörden und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Die konkrete Bebaubarkeit und Nutzung ist vom Käufer eigenverantwortlich bei den zuständigen Behörden zu prüfen.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 121,25 m², Gesamtfläche: 258,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1,5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.62, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.78, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.89, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 6.82, Distanz zur Hauptschule: 1.97