Die Buchdruckerei und Kartonagenfabrik Bald & Krüger wurde 1892 erbaut und hat eine vitale Geschichte hinter sich. Im 2. Weltkrieg wurden Teile beschädigt und 1956 die Substanz ertüchtigt, die oberste Geschossdecke wurde neuer Dachabschluss und die reduzierte Kubatur wieder einer Nutzung zugeführt. In den Folgejahren wurde der Fabrikbetrieb aufgrund von Emissionensauflagen eingeschränkt und schließlich eingestellt. Bemerkenswert ist das vielseitige Raumprogramm. Neben der großen spektakulären Halle gibt es abgeschlossene Räume für div. Nutzungen wie Kinder, Schlafen, Büro, homeoffice, Gäste, HWR etc, vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhaus. Man ist nicht gezwungen, alle Funktionen in einem Raum zu organisieren. Der luftige Hallencharakter kann also durch nicht überladene Möblierung erhalten und in Szene gesetzt werden. Ebenso bietet sich eine kombinierte Wohn-Arbeits-Nutzung an oder eine reine Büronutzung, wenn nicht gerade 10 PKW Stellplätze nötig sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
940 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Carports
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
1.472,08 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
629.300 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
49.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehringhausen, Hagen (58089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in Hagen Mitte innerhalb der Ringe zwischen Bergstraße und Bergischem Ring. Es ist eine innerstädtische Kombination aus Hinterhoflage und Blockrandbebauung mit vorgeschalteter Grünzone und großem Abstand zur Nachbarbebauung. Somit ist auch bei tiefstehender Wintersonne für sehr gute Besonnung der Südwestfassade gesorgt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Bitte melden Sie sich unter Angabe Ihres Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer. Die Daten werden vertraulich behandelt. Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben können nicht bearbeitet werden. Es ist im Interesse des Eigentümers, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu haben. Besichtigungen erfolgen nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme und Terminabsprache. Desweiteren erhalten Sie folgende Unterlagen : - Plan EG + OG - Liste bauliche Maßnahmen - Objektlage Makro / Mikro - Flächenberechnung und Unterhaltskosten - Energieausweis
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
