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Einfamilienhaus zum Kauf429000 €429.000 €2.786 €/m²5 Zimmer • 154 m² • 1.610 m² Grundstück
429000 €429.000 €
2.786 €/m²
5 Zimmer • 154 m² • 1.610 m² Grundstück
Modernes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Tiny House - Platz für Familie, Arbeit & Hobby
Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität miteinander verbinden möchten. In angenehm ländlicher Umgebung gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für Familien, die ihren Kindern Freiraum, Sicherheit und ein gesundes Wohnumfeld ermöglichen möchten, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung spürbar: Lichtdurchflutete Räume, eine klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Spielen, Entspannen und gesellige Abende. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluft - ein großer Vorteil für Familien. Sensoren überwachen in allen Wohn- und Schlafräumen automatisch Temperatur und Luftfeuchtigkeit und tragen so zu einem dauerhaft hohen Wohnkomfort bei.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten ruhige Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer, während im Erdgeschoss ein weiteres vollständiges Bad zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Lüftung, Kameras und weitere Funktionen lassen sich zentral und komfortabel steuern. Die fest installierte Technik ist langlebig ausgelegt und schafft Sicherheit sowie einen entspannten Alltag.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Ein Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Energieeinsatz und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Hochwertige Dämmung sowie eine rundum angelegte Dränage sorgen zusätzlich für Werterhalt und Schutz des Gebäudes.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik, die ideale Voraussetzungen für Gartenleben, Spielbereiche und Hobbys schafft.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das auf dem Grundstück befindliche Tiny House, das mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch seine Ausrichtung nach Südwesten profitiert es von viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Jugendbereich oder für individuelle Nutzungsideen. Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet - Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Planung spürbar: Lichtdurchflutete Räume, eine klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses - ein Ort für gemeinsames Kochen, Spielen, Entspannen und gesellige Abende. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig dreifach verglast und mit einer modernen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Diese sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und kontinuierliche Frischluft - ein großer Vorteil für Familien. Sensoren überwachen in allen Wohn- und Schlafräumen automatisch Temperatur und Luftfeuchtigkeit und tragen so zu einem dauerhaft hohen Wohnkomfort bei.
Die Schlaf- und Kinderzimmer bieten ruhige Rückzugsorte und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Im Obergeschoss befindet sich ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer, während im Erdgeschoss ein weiteres vollständiges Bad zusätzlichen Komfort bietet.
Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung. Beleuchtung, Rollläden, Lüftung, Kameras und weitere Funktionen lassen sich zentral und komfortabel steuern. Die fest installierte Technik ist langlebig ausgelegt und schafft Sicherheit sowie einen entspannten Alltag.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Ein Hauskraftwerk mit Batteriespeicher in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht einen sehr effizienten Energieeinsatz und reduziert langfristig die laufenden Kosten. Hochwertige Dämmung sowie eine rundum angelegte Dränage sorgen zusätzlich für Werterhalt und Schutz des Gebäudes.
Die großzügige Garage mit direktem Zugang bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine vorbereitete Garten- und Bewässerungstechnik, die ideale Voraussetzungen für Gartenleben, Spielbereiche und Hobbys schafft.
Zusätzlich: Tiny House mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das auf dem Grundstück befindliche Tiny House, das mitverkauft wird und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Durch seine Ausrichtung nach Südwesten profitiert es von viel Tageslicht und einer angenehmen Atmosphäre.
Das Tiny House verfügt über eine vorhandene Einbauküche (ohne Elektrogeräte), ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Homeoffice, Jugendbereich oder für individuelle Nutzungsideen. Ein Badezimmer ist bereits vorbereitet - Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden, sodass die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann.
Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen noch überzeugt.
Merkmale
- 1.610 m² Grundstück
- voll erschlossen
- Kein Keller
- Bodenbelag: Fliesen
- Stellplatz
Key Facts - Ausstattung & Technik
Gebäude
. OKAL-Fertighaus aus Baujahr 2019
. Baugutachten vorhanden
. Sehr niedriger Energieverbrauch durch Bauweise nahe KfW-40-Standard
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
. Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden und integrierter Lüftungssteuerung
. Außenjalousien sowie Fliegenschutzsysteme
Hochwertige Gebäudedämmung:
. Sockelranddämmung
. Perimeterdämmung
. Dränage rund um das Haus mit Sickerschacht
Lüftungsanlage & Raumklima
. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. integrierte Kühlfunktion (Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C)
Funktionsweise:
. Abluft wird über Wärmetauscher geführt
. Frischluft wird vorgewärmt und den Räumen zugeführt
Jeder Raum ausgestattet mit:
. Temperaturfühler
. Feuchtigkeitssensor
. eigener Bedieneinheit
Besonderheit:
. Master-Schlafzimmer mit 100 % manueller Lufteinspeisung
Smart Home / KNX-System
. Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerung über:
. Wandbedienelemente
. zentrale Steuerung
. PC oder App
Integrierte Funktionen:
. Rollläden & Jalousien
. Beleuchtung
. Lüftungsanlage
. teilweise schaltbare Steckdosen
. Garagentor & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
. Wind
. Regen
. Temperatur
Vorbereitung vorhanden für:
. Videoüberwachung
. Alarmfunktionen
. Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils ausgestattet mit:
. Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
. TV-Anschlüsse (Satellit & Internet-TV)
Weitere Ausstattung:
. Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Haustechnik
. E3DC S10 Hauskraftwerk
. Batteriespeicher aktuell 6,5 kWh
. Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
. Photovoltaikanlage auf dem Dach
. eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
. Hersteller Zimmermann (Deutschland)
. wartungsfreundlich
. regelmäßiger Filterwechsel
Elektrik:
. vollständig geplant
. sauber getrennte Stromkreise
. einzelne Absicherungen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank)
Garage & Außenanlagen
Gedämmte Doppelgarage (genehmigte Eigenleistung)
Maße:
. ca. 9 m Länge
. ca. 6 m Breite
. Tor: 5 m Breite / ca. 2 m Höhe
. Raumhöhe: ca. 2,20 m
Ausstattung:
. Wanddämmung ca. 120 mm
. Dachdämmung ca. 160-180 mm
. EPDM-Dachfolie (ca. 50 Jahre Herstellergarantie)
. Nebeneingangstür
. Brunnen in der Garage (frostfrei)
Grundstück & Einfriedung
. Grundstück vollständig umzäunt
. Zaunhöhe ca. 1,80-2,00 m mit Sichtschutzelementen
. Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
. Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
. vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
. zentrale Steuerung mit Ventilen
. Gartenpumpe & Sprinklersystem
. Bewässerungsleitungen ca. 80 cm tief (frostsicher)
Weitere Ausstattung:
. mehrere Hochbeete
. Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
. Hochbeet mit Hochteich
. Mähroboter unter dem Hochteich untergebracht
Entwässerung:
. Sickerschacht im süd-/südwestlichen Grundstücksbereich
. Revisionsöffnungen an allen Hausecken
Zusätzlich:
. Terrassenüberdachung
. integrierte Außen- und Wegebeleuchtung
Tiny House - Key Facts
Lage & Grundstück
. Eigenständiges Tiny House auf separatem Grundstück mit eigenem Grundbuch
. Ausrichtung überwiegend Süd / Südwest
. optisch abgetrennte Gartenbereiche
Gebäude & Ausstattung
Eigenständiges Gebäude mit:
. Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. vorbereitete Nasszelle / Badezimmer
Technik:
. Stromanschlüsse vorhanden
. Wasseranschlüsse vorhanden
. Badezimmer vorbereitet, noch nicht gefliest
Gebäude
. OKAL-Fertighaus aus Baujahr 2019
. Baugutachten vorhanden
. Sehr niedriger Energieverbrauch durch Bauweise nahe KfW-40-Standard
Fenster, Dämmung & Gebäudehülle
. Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
. Velux-Dachflächenfenster mit Funk-Rollläden und integrierter Lüftungssteuerung
. Außenjalousien sowie Fliegenschutzsysteme
Hochwertige Gebäudedämmung:
. Sockelranddämmung
. Perimeterdämmung
. Dränage rund um das Haus mit Sickerschacht
Lüftungsanlage & Raumklima
. Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
. integrierte Kühlfunktion (Temperaturabsenkung bis ca. 3 °C)
Funktionsweise:
. Abluft wird über Wärmetauscher geführt
. Frischluft wird vorgewärmt und den Räumen zugeführt
Jeder Raum ausgestattet mit:
. Temperaturfühler
. Feuchtigkeitssensor
. eigener Bedieneinheit
Besonderheit:
. Master-Schlafzimmer mit 100 % manueller Lufteinspeisung
Smart Home / KNX-System
. Vollständige KNX-basierte Smart-Home-Steuerung
Steuerung über:
. Wandbedienelemente
. zentrale Steuerung
. PC oder App
Integrierte Funktionen:
. Rollläden & Jalousien
. Beleuchtung
. Lüftungsanlage
. teilweise schaltbare Steckdosen
. Garagentor & Außenbeleuchtung
Wetterstation auf dem Dach:
. Wind
. Regen
. Temperatur
Vorbereitung vorhanden für:
. Videoüberwachung
. Alarmfunktionen
. Fernzugriff
Netzwerk & Medien
Kinderzimmer jeweils ausgestattet mit:
. Doppel-Netzwerkanschluss (Duplex)
. TV-Anschlüsse (Satellit & Internet-TV)
Weitere Ausstattung:
. Satellitenschüssel vorhanden
Energie & Haustechnik
. E3DC S10 Hauskraftwerk
. Batteriespeicher aktuell 6,5 kWh
. Erweiterbar / freigeschaltet bis 12 kWp
. Photovoltaikanlage auf dem Dach
. eigenes Energiemanagementsystem
Lüftungsanlage:
. Hersteller Zimmermann (Deutschland)
. wartungsfreundlich
. regelmäßiger Filterwechsel
Elektrik:
. vollständig geplant
. sauber getrennte Stromkreise
. einzelne Absicherungen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank)
Garage & Außenanlagen
Gedämmte Doppelgarage (genehmigte Eigenleistung)
Maße:
. ca. 9 m Länge
. ca. 6 m Breite
. Tor: 5 m Breite / ca. 2 m Höhe
. Raumhöhe: ca. 2,20 m
Ausstattung:
. Wanddämmung ca. 120 mm
. Dachdämmung ca. 160-180 mm
. EPDM-Dachfolie (ca. 50 Jahre Herstellergarantie)
. Nebeneingangstür
. Brunnen in der Garage (frostfrei)
Grundstück & Einfriedung
. Grundstück vollständig umzäunt
. Zaunhöhe ca. 1,80-2,00 m mit Sichtschutzelementen
. Nordseite mit 2D-/3D-Mattenzaun (ähnlich Doppelstabmattenzaun)
. Gartentor mit direktem Zugang zum Gehweg
Garten & Außenanlagen
. vollständig installierte Gartenbewässerungsanlage
. zentrale Steuerung mit Ventilen
. Gartenpumpe & Sprinklersystem
. Bewässerungsleitungen ca. 80 cm tief (frostsicher)
Weitere Ausstattung:
. mehrere Hochbeete
. Hochbeet mit integrierter Doppel-Hundehütte
. Hochbeet mit Hochteich
. Mähroboter unter dem Hochteich untergebracht
Entwässerung:
. Sickerschacht im süd-/südwestlichen Grundstücksbereich
. Revisionsöffnungen an allen Hausecken
Zusätzlich:
. Terrassenüberdachung
. integrierte Außen- und Wegebeleuchtung
Tiny House - Key Facts
Lage & Grundstück
. Eigenständiges Tiny House auf separatem Grundstück mit eigenem Grundbuch
. Ausrichtung überwiegend Süd / Südwest
. optisch abgetrennte Gartenbereiche
Gebäude & Ausstattung
Eigenständiges Gebäude mit:
. Einbauküche (ohne Elektrogeräte)
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer
. vorbereitete Nasszelle / Badezimmer
Technik:
. Stromanschlüsse vorhanden
. Wasseranschlüsse vorhanden
. Badezimmer vorbereitet, noch nicht gefliest
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
- Baujahr2019
- Zustand der ImmobilieFertighaus
- EnergieträgerElektro, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzhausen, Stolzenau (31592)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in Stolzenau bietet ein ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders für Familien, Paare und Naturliebhaber ist der Ort attraktiv, da er eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionierenden Infrastruktur verbindet. Stolzenau liegt im Landkreis Nienburg/Weser und ist von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie vielen Grünflächen geprägt, was ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe und Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch die medizinische Grundversorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Ort, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Weser sowie zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Joggen ein. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten für eine lebendige Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nienburg/Weser und in die umliegenden Orte. Pendler profitieren zudem von der Bahnanbindung in den Nachbarorten.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass Einkäufe und Besorgungen bequem erledigt werden können. Auch die medizinische Grundversorgung sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im Ort, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Ein besonderer Pluspunkt ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zur Weser sowie zu Grünflächen und Spazierwegen lädt zu Aktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Joggen ein. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben mit Sport- und Freizeitangeboten für eine lebendige Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Nienburg/Weser und in die umliegenden Orte. Pendler profitieren zudem von der Bahnanbindung in den Nachbarorten.
Insgesamt verbindet diese Wohnlage Ruhe, Natur und eine alltagstaugliche Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und naturnahes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis
Vor einer Besichtigung bitten wir um eine intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie um einen Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Vorstellungen.
Alle Angaben und Unterlagen zu dieser Immobilie stammen vom Auftraggeber. Eine Prüfung hinsichtlich der Vereinbarkeit mit öffentlich-rechtlichen oder baurechtlichen Vorschriften wurde durch uns nicht vorgenommen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie deren Übereinstimmung mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation - maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Die dargestellten Grundrisse sind gegebenenfalls nicht maßstabsgerecht. Abgebildete Einrichtungsgegenstände stellen teilweise Möblierungsbeispiele dar. Aufgrund möglicher Umbauten kann es vorkommen, dass die Grundrisse nicht vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Provisionshinweis:
Die angegebene Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fritz Münch
Selbstständiger Immobilienberater
Kopernikusstraße 2 29225 Celle
E-Mail: fritz.muench@db.com
Telefon: 0511 89834752
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle
Internet: https://www.landkreis-celle.de
Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Vor einer Besichtigung bitten wir um eine intensive Nutzung der Onlinebesichtigung sowie um einen Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Vorstellungen.
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Die dargestellten Grundrisse sind gegebenenfalls nicht maßstabsgerecht. Abgebildete Einrichtungsgegenstände stellen teilweise Möblierungsbeispiele dar. Aufgrund möglicher Umbauten kann es vorkommen, dass die Grundrisse nicht vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
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Die angegebene Provision versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Fritz Münch
Selbstständiger Immobilienberater
Kopernikusstraße 2 29225 Celle
E-Mail: fritz.muench@db.com
Telefon: 0511 89834752
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Celle
Internet: https://www.landkreis-celle.de
Anschrift: Am Französischen Garten 1, 29221 Celle Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
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Niemeyerstraße 21, 30449 Hannover
Partnerschaft
Herr Fritz MünchDein Kontakt
Online-ID: 26QLMUEXICWT
Referenznummer: 41010107-1011598
Deutsche Bank Immobilien GmbH (Hannover-Umland)
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