Exklusive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung mit privatem Außenbereich und moderner Ausstattung in Sigmaringen
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Diese außergewöhnlich attraktive 4,5-Zimmer-Gartenwohnung in Sigmaringen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf einem Niveau, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die besondere Qualität dieser Immobilie: Die im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtete Wohnung besticht durch ihre klare Architektur, zeitlose Gestaltung und eine harmonische Einbindung in eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse ca. 15m², die nahtlos in den ca. 100 m² großen privaten Garten übergeht. Dieser bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt durch Funktionalität sowie Marken-Elektrogeräte (u. a. Bosch). Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Alltag als auch für gesellige Kochabende.
Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereichen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice.
Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer barrierearmen Badewanne und moderner Gestaltung - ein Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie einen separaten Fahrradraum.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnkomfort: Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine moderne Wärmepumpe, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Zusätzlich profitieren Sie von einer Entkalkungsanlage, einbruchssicheren Kunststofffenstern, einer intelligenten Heizungssteuerung sowie einer leistungsstarken Internetverbindung (bis zu 1000 Mbit/s).
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Vorteile: Ein Carport-Stellplatz direkt neben dem Eingang sorgt für kurzen und komfortablen Zugang zur Wohnung. Weitere Stellmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Nachbarschaft und gleichzeitig gute Anbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut erreichbar bleiben möchten.
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.498,77 €/m²
Hausgeld
365 €365 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie grüne Freiflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer Umgebung, die Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbindet.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die regionalen Straßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 110,00 m², 3 Etagen
