Top gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Garten auf Rügen
Einziehen und wohlfühlen ist hier ganz klar das Motto. Und sie brauchen nicht mal Möbel mitbringen, denn diese sind alle mit dabei. Das Haus wurde 1996 als Doppelhaushälfte errichtet und seither stetig instand gehalten. Die Gasbrennwerttherme ist 2023 erneuert worden. Mittelpunkt des Hauses ist sicher das geräumige Wohn- und Esszimmer mit seinem gemütlichen Kaminofen. Die praktische Küche bietet viel Raum + genügen Platz für alles was man braucht, ist gut ausgestattet und gehört zum Angebot dazu. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC runden die untere Etage ab. Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC sowie drei schöne Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist durch die verglaste Gaube sehr hell und geräumig. Eines der beiden kleineren Zimmer ist mit dem ausgebauten Spitzboden offen durch eine Raumspartreppe verbunden. Hier ist bestimmt ein toller Ort für die Kinder zum Schlafen und Spielen. Im anderen Zimmer befindet sich derzeit das Homeoffice Die beiden kleineren Zimmer haben jeweils einen Zugang zum neu sanierten großen Balkon. Traumhaft ist die vom Wohnzimmer aus zu erreichende überdachte Veranda. Wenn es aber doch mal regnen sollte, können Sie ganz gemütlich im Trockenen sitzen und durch die lichtdurchlässige Bedachung haben Sie auch genügen Licht im Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es in dem sehr gepflegten und voll eingezäunten Garten eine geschützte Freiterrasse und ein Gartenhaus. Am Haus ist Platz für zwei PKW und es gibt eine Wallbox. Für Fahrräder und Gartenutensilien und eine kleine Werkstatt gibt es noch einen Schuppen am Haus, welcher auch über die Veranda zu erreichen ist.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: SOFORT
713 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze
* hell überdachte große Veranda * Kaminofen * gepflegter großer Garten * zwei PKW-Stellplätze * Fahrrad- und Werkstattschuppen * praktische Einbauküche * sehr gepflegter Zustand * drei Schlafzimmer * Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.567,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
316.350 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
31.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.100 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Losentitz, Garz/Rügen (18574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Süden der Insel gelegen, nahe der Schoritzer Wiek, dem Greifswalder Bodden und dem Strelasund, in einer von v.a. Einfamilienhäusern geprägten Siedlung liegt die Doppelhaushalte im Garzer Teilort Losentitz. Der Ortsteil geht zurück auf einen alten Gutshof aus dem 16. Jahrhundert. In schöner und ruhiger Natur lebt es sich hier beschaulich. Von hier aus erreichen Sie in nur 2 km den kleinen feinen Sandstrand nahe der Glewitzer Fähre oder die Slipanlage mit Bademöglichkeit beim Maltziener Leuchtturm oder ein Stückchen weiter den ruhigen Natursandstrand am Palmer Ort. Der nächste Supermarkt ist in ca. 7 PKW-Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Es sind nur 2 KM zur Fähre Glewitz-Stahlbrode, von dort aus erreichen Sie in nur 20 Minuten Stralsund oder in ca. 17 Minuten die Universitäts- und Hansestadt Greifswald. Die beiden Städte bieten eine Fülle von Zerstreuungsmöglichkeiten, Museen, Ärzte und Shopping. Der nächste Bahnhof befindet sich in etwa 14 Minuten mit dem PKW in Samtens, der Verwaltungssitz der Insel Bergen in ca. 23 Minuten und die fein sandigen Strände von dem berühmten Seebad wie z.B. Binz in ca. 36 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 143,98 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas Baujahr laut Energieausweis: 1996
* Das Haus wird voll möbliert verkauft, so dass Sie gleich einziehen können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
