2-Zimmer-Neubauwohnung in Leipzig als Kapitalanlage – KfW 40 mit Doppel-AfA ab 304.000 €
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² im Erdgeschoss des Quartiers Stadtlicht – ideal zugeschnitten auf die Zielgruppen, die den Leipziger Mietmarkt prägen: Berufseinsteiger, Pendler, Paare und Home-Office-Nutzer.
Der offene Wohn- und Küchenbereich mit rund 22 m² bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier führt der Zugang direkt auf die private Terrasse mit ca. 9 m² – ein klarer Vermietungsvorteil gegenüber vergleichbaren Bestandswohnungen im Umfeld. Das separierte Schlafzimmer ist über den Flur eigenständig erreichbar und bietet Rückzug und Ruhe. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad sowie einen großzügigen Abstellraum mit rund 12,5 m², der Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern besonders gefragt ist.
Die gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, individuell steuerbarer Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Markensanitär von Villeroy & Boch und hansgrohe sowie einer Raumhöhe von 2,65 m sorgt für einen zeitgemäßen Wohnstandard, der die Vermietbarkeit langfristig sichert.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Wohnung wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Plus-Siegel und NaWoh-Zertifikat errichtet. Dadurch ist ein KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € zu vergünstigten Konditionen (Programm 298) möglich. Dank der Kombinierbarkeit von degressiver AfA und Sonder-AfA nach § 7b EStG können innerhalb der ersten vier Jahre über 37 % des Gebäudewerts steuerlich geltend gemacht werden. Die Energieversorgung über Photovoltaik und Luft-Wasser-Wärmepumpen hält die Nebenkosten niedrig – ein weiterer Pluspunkt bei der Mietergewinnung. PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional verfügbar.
Provisionsfreier Verkauf durch Instone Real Estate. Fertigstellung 2028.
Merkmale
Bezug: 2028
7. Geschoss
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Preisdetails
Kaufpreis
304000 €304.000 €
5.721,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
326.800 €1
Kaufpreis
304.000 €
Kaufnebenkosten
22.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.560 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.720 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.520 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Semmelweißstraße 9, Zentrum-Ost, Leipzig (04103)
Die Wohnung befindet sich in der Semmelweisstraße 9 im Stadtteil Zentrum-Südost – einem der nachfragestärksten Mietmärkte Leipzigs. Der Standort überzeugt durch eine seltene Dichte relevanter Nachfrageanker auf engstem Raum.
In fußläufiger Entfernung liegen das Universitätsklinikum Leipzig, mehrere Fakultäten der Universität sowie die Deutsche Nationalbibliothek. Diese Einrichtungen sorgen für einen konstanten Zustrom an Mietinteressenten aus Wissenschaft, Medizin und Bildung – unabhängig von konjunkturellen Schwankungen. Ergänzt wird das Umfeld durch Institute wie das Max-Planck-Institut und die Bio City Leipzig.
Die Alltagsinfrastruktur ist lückenlos vorhanden: Straßenbahnhaltestelle in drei Gehminuten, Lebensmittelversorgung in unter zehn Minuten, Kinderbetreuung und Schulen im direkten Quartier. Zum Leipziger Zentrum sind es rund drei Kilometer, der Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Unmittelbar angrenzend bieten der Friedenspark mit Botanischem Garten und weitläufige städtische Grünflächen Naherholung direkt vor der Haustür – ein Standortfaktor, der die Wohnqualität für Mieter spürbar erhöht und Fluktuation senkt. Leipzig verzeichnet als wachsender Wirtschaftsstandort mit breiter Branchenstruktur, stetigem Bevölkerungszuzug und einem vergleichsweise moderaten Preisniveau weiterhin eine überdurchschnittliche Mietmarktdynamik.
Der Einstiegspreis liegt dabei deutlich unter dem Niveau westdeutscher Vergleichsstädte – bei gleichzeitig vergleichbarer Nachfragequalität.
