Kernsaniert und vermietet: 2-Zimmer-Kapitalanlage mit großem Sonnenbalkon in Ludwigshafen-Süd
Diese vermietete und im Jahr 2021 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen-Süd bietet Kapitalanlegern eine attraktive und sofort ertragsbringende Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 59 m² Wohnfläche mit hellen, freundlichen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der die Wohnqualität deutlich erhöht und gleichzeitig ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, die Bodenbeläge sowie Türen, Wände und Decken erneuert. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 € (6.600 € jährlich).
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide, bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen und reduziertem Instandhaltungsrisiko suchen.
Merkmale
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
. großer, umlaufender Balkon mit ca. 12 m Länge und Süd-West-Ausrichtung (ideale Sonnenlage) . umfassende Kernsanierung im Jahr 2021 . Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster . moderne Sprechanlage mit Kamerafunktion . helle und gut geschnittene Räume . gepflegter, zeitgemäßer Zustand ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
186000 €186.000 €
3.152,54 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
205.660 €1
Kaufpreis
186.000 €
Kaufnebenkosten
19.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.790 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Ludwigshafen am Rhein (67061)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gefragte Wohnlage mit hervorragender Vermietbarkeit . etablierte Lage in Ludwigshafen-Süd . sehr gute Anbindung an Mannheim (ca. 8 Minuten) . Straßenbahn und Bus in ca. 300 m Entfernung . Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie fußläufig erreichbar . Rheinpromenade und Grünflächen in unmittelbarer Nähe . hohe Nachfrage durch Pendler, Singles und Studierende
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: j.schildhorn@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2021
