6 Zimmer • 124 m² • 237 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
68000 €68.000 €
548 €/m²
6 Zimmer • 124 m² • 237 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage
Straßenanliegendes Grundstück, bebaut mit einem teilweise unterkellertem Zweifamilienhaus nebst Terrasse, Grünfläche und mehreren Abstellräumen im Hinterhof.
Das Objekt befindet sich überwiegend in sanierungsbedürftigem Zustand, Teile befinden sich im Rohbau.
Das Wohnhaus wurde ca. 1890 errichtet. Eine begonnene Sanierung wurde nicht fertiggestellt.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten geteilt.
Wohneinheit 1 erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss (Rohbau) mit rückseitigem Balkon.
Wohneinheit 2 befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss.
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Gas- und Stromzähler. Die Wasserversorgung erfolgt gemeinschaftlich.
Merkmale
frei ab sofort
237 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garten
Fenster: Aluminium
Dach und Dämmung im gesamten Objekt wurden 2023 erneuert.
Fenster wurden teilweise ausgetauscht.
Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
In WE1 sind Flur und Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Übrigen erfolgt die Beheizung über Heizkörper.
Bodenbeläge: Laminat, Stein und Echtholzparkett.
Erdgeschossfenster sind mit manuellen Rollläden versehen.
Aufteilung Wohneinheit 1:
Erdgeschoss: Flur, Bad, Küche, vier Zimmer
Dachgeschoss m. rückseitigem Balkon: Im Rohbau
Aufteilung Wohneinheit 2:
Zwei Zimmer, Küche, Bad
Der Hinterhof mit Grünfläche und vier Abstellräumen ist von beiden Wohneinheiten aus zugänglich.
Allgemeiner Zustand:
- Fassade augenscheinlich in gutem Zustand.
- Dach und Isolierung neuwertig.
- Innenräume insgesamt sanierungsbedürftig.
- Dachgeschoss in WE 1 im Rohbau.
Grundrisse
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EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
68000 €68.000 €
548,39 €/m²
Provision für Käufer
7,14%
Beim Kauf als Verbraucher reduziert sich die Provision um 50%
Geschätzte Gesamtkosten
76.208 €1
Kaufpreis
68.000 €
Kaufnebenkosten
8.208 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.428 €
Grundbucheintrag (0,5%)
340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hinter dem Sandberg 29, Itzehoe (25524)
Itzehoe ist eine Mittelstadt im Südwesten Schleswig-Holsteins mit ca. 35.000 Einwohnern, gelegen ca. 60 km nordwestlich von Hamburg und ca. 65 km südwestlich von Kiel.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und ist gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verkauf aus Insolvenz. Zustimmung Insolvenzverwaltung und Grundpfandgläubiger erforderlich.
