- Potenzial trifft Preis - Villa mit großem Garten für Ihre Wohnvision in begehrter Lage
Charaktervolle Villa aus 1936 mit großem Grundstück und Potenzial!
Diese charmante Villa aus dem Jahr 1936 besticht durch klassisches Flair, großzügige Räume und viel Gestaltungsspielraum. Auf ca. 227 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.298 m² finden Familien, Individualisten und Liebhaber historischer Architektur ein ideales Zuhause.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein elegantes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, ein Büro/Bibliothek, Gäste-WC und praktische Abstellräume. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und ein langer Balkon befinden sich im Obergeschoss. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, der vollunterkellerte Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das weitgehend uneinsehbare Grundstück mit altem Baumbestand, Wiese und Gartenhütte lädt zum Entspannen und kreativen Gestalten ein. Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Fazit: Ein stilvolles Unikat mit Substanz und Chancen - perfekt für Käufer, die einem historischen Zuhause neuen Glanz verleihen möchten.
Merkmale
1.298 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
7.709,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirdorf, Bad Homburg vor der Höhe (61350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese zeitlose Villa befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Homburg vor der Höhe, im grünen Stadtteil Kirdorf im Hardtwald. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, die Privatsphäre und ein gehobenes Wohnambiente garantieren. Die direkte Nachbarschaft ist von viel Grün, altem Baumbestand und gepflegten Gärten umgeben und vermittelt eine angenehme, diskrete Atmosphäre. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Hardtwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen einlädt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, der Kurpark sowie das Schloss Bad Homburg und die beliebte Louisenstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - macht die Lage besonders attraktiv für Pendler nach Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Die exklusive Wohnlage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sie bietet ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und ein repräsentatives Zuhause legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche RE/MAX Immobilienmakler und Lizenznehmer sind selbstständige Unternehmer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Stichworte
GRZ: 0,20, GFZ: 0,40, Fahrradraum, Nutzfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Hessen
