gepflegte 2 Raum Wohnung in bester Lage Dresden-Blasewitz
Bei dem Objekt der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um einen sanierten Altbau/ein Mehrfamilienhaus.
Die helle und gepflegte 2 Raum Wohnung im 1.OG ist mühelos zu erreichen.
Aktuell wird die Wohnung als Pensionswohnung vermietet, ist komplett möbliert, jedoch eine sofortige Eigennutzung oder klassische Vermietung an einen Wohnungsmieter möglich. Für Kapitalanleger als Käufer stehen derzeit mehrere Nutzungsmöglichkeiten in der Vermietung zur Verfügung und gern kann die MSImmobilien im direkten Vergleich sowie angepasst an Ihre Bedürfnisse beraten. Die Vermietung an einen Mieter könnte die MSImmobilien für Sie übernehmen.
Das gesamte Inventar/die Einrichtung der Wohnung verpflichtet den Käufer nicht zur Übernahme und die Wohnung kann auf Wunsch auch komplett geräumt erworben werden. Der Kaufpreis bleibt in beiden Varianten unberührt.
Das begrünte Objektgrundstück verfügt hofseitig über einen gemeinschaftlichen gartenähnlichen Nutzungsbereich sowie Wäschetrockenplatz. (Wäschetrockenplatz zusätzlich auch im Keller)
Im Haus wohnen mit Mietern auch Eigennutzer.
In den letzten Jahren wurde immer wieder und zugleich ersichtlich in die Objekterhaltung investiert. Investitionen ins Objekt sind maßgeblich für eine Werterhaltung und vor allem Wertsteigerung. Investitionsbeispiele zwischen 2017 und 2025 sind das komplett erneuerte Dach mit Unterbau, Installation Anlage Rauchmelder, Außenanlage, Fassadensanierung inkl. Fenster, Sanierung Sandsteinsockel und zuletzt Strangsanierung Wasser/Abwasser sowie die Erneuerung Fassadenanstrich. Im Jahr 2024/2025 Installation einer neuen Heizanlage.
Beachtenswert: Das leicht erhöhte Hausgeld von 418 € liegt begründet in der aktuellen Pensionsvermietung und demzufolge am Nutzungsverhalten der Urlauber. Daher sind die Verbräuche für Heizung und Wasser höher im Vergleich zu einer klassischen Wohnungsvermietung. Diese Mehrverbräuche sind jedoch in den Pensionsvermietungen kalkuliert.
Wissenswert: Die Familie des Verkäufers verkauft zeitgleich die Eigentumswohnung direkt nebenan. Dazu siehe Expose hier bei Immowelt.de oder gern Expose anfordern ! Idee: Das Zusammenlegen beider Wohnungen mit nur wenig Aufwendungen würde eine wunderschöne perfekte Etagenwohnung mit ca. 135 qm ergeben! Bei Interesse zu dieser Konstellation bzw. weiteren Informationen bitte einfach per Mail anfragen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Fernblick
möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blasewitz, Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen natürlichen Seitenstraße und bester Lage von Blasewitz. (mehr und ausführlicher über die Lage Blasewitz - siehe Internet)
In der Seitenstraße vor dem Haus kann beidseitig kostenfrei geparkt werden.
Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Versorgungs- sowie Bildungseinrichtungen wie Ärztehäuser, Banken, Post, Kindergärten, Schulen sind sehr gut erreichbar. Dazu die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn sowie Bus nur ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt.
Bis zur Frauenkirche ins Stadtzentrum von Dresden wären es gerade einmal ca. 5,5 km und an die Elbe zum Elbradweg gerade einmal 11 min Fußweg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Erstkontakt/Besichtigungen
Der Erstkontakt zum Objekt bitte ausschließlich hier über das Kontaktformular von Immowelt.de, damit eine Erreichbarkeit gegeben ist und ich Sie zeitnah kontaktieren kann. Das Kontaktformular muss unbedingt für eine Kontaktaufnahme vollständig ausgefüllt werden. (Name, Telefonnummer/Handynummer, Mailadresse)
Besichtigungen werden mit jedem Interessenten einzeln und nach Terminabstimmung durchgeführt. Aus Rücksicht auf die Mieter und aufgrund weiterer Interessentenbesichtigungen sollen bitte alle Entscheidungsträger zum vereinbarten Besichtigungstermin anwesend sein.
Haftung/Nachweis/Widerrufsbelehrung
Die MSImmobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben in der Anzeige und daher, können Abweichungen im Angebot auftreten. Die Daten und Angaben in der Anzeige zum Objekt stammen nicht von der MSImmobilien sondern vom Eigentümer beziehungsweise seiner beauftragten Hausverwaltung oder anderen bevollmächtigten Vertretern. Das Angebot kann sich inhaltlich in allen Punkten jederzeit ändern und der Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung sind vorbehaltlich. Der Inhalt im Angebot eischließlich aller Anhänge sowie alle übermittelten Objektunterlagen sind vertrauliche Informationen und ausschließlich nur für das eigene Erwerbsinteresse zu verwenden. Die Weitergabe der Objektdaten/Unterlagen für anderweitige Verwendungszwecke ist ohne Zustimmung der MSImmobilien nicht gestattet. Der Empfänger von diesem Angebot bestätigt mit seiner Objektanfrage das Objekt unbekannt und erstmals von der MSImmobilien nachgewiesen erhalten zu haben.
Widerrufsbelehrung Verbraucher
Die hier im Angebot bei Immowelt.de als PDF Datei hinterlegte Widerrufsbelehrung bitte schon vor einem Besichtigungstermin oder Kaufzusage beachten ! Mit Ihrer Anfrage zum Objekt bestätigen Sie bereits erstmals zumindest Kenntnis von der Widerrufsbelehrung erhalten zu haben.
