Attraktive Eigentumswohnung in Kissing - Ihr neues Zuhause wartet!
**Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Stellplatz in Kissing - provisionsfrei!**
Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kissing, die mit ihrer ruhigen Lage und durchdachten Ausstattung besticht. Die Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 67 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und ist ab sofort verfügbar.
**Details zur Wohnung:** - **Moderne Ausstattung:** Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Sie erwartet ein stilvoller Laminatboden in allen Wohnbereichen sowie frisch renovierte Fliesen und Sanitäranlagen in Bad und Küche. - **Praktische Einbauküche:** Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. - **Balkon:** Der einladende Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und wurde 2024 vollständig saniert. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. - **Kellerabteil:** Ein etwa 10 m² großes, abschließbares Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. - **Zusätzlicher Komfort:** Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz, der Ihrer Mobilität entgegenkommt.
Das Gebäude, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, hat in den letzten Jahren kontinuierlich an Wert gewonnen. Zu den bereits umgesetzten wertsteigernden Maßnahmen zählen die Sanierung der Balkone, die Modernisierung der Außenfassade sowie die Optimierung der Feuerwehrzufahrt und des Mülltonnenstellplatzes.
**Besonderes Highlight:** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was bedeutet, dass Sie als Käufer von zusätzlichen Maklergebühren befreit sind. Profitieren Sie von dieser finanziellen Ersparnis und gestalten Sie Ihre Wohnraumsuche noch effizienter.
**Fazit:** Diese moderne und helle Wohnung in einem gepflegten Umfeld überzeugt durch nachhaltige Investitionen in die Gebäudesubstanz. Sie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, sich Ihr neues Zuhause in Kissing zu sichern!
Merkmale
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
**Highlights der Immobilie:**
- **Balkon:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrem eigenen Balkon, der ideal für gemütliche Abendstunden oder sonnige Frühstücke ist.
- **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und Funktionalität. Hier bereiten Sie mit Leichtigkeit köstliche Mahlzeiten und schaffen unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
- **Keller:** Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobby und Freizeit.
- **Stellplatz:** Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen Stellplatz stets sicher und geschützt untergebracht.
**Hinweis zur Besichtigung:**
Leider ist eine Online-Besichtigung derzeit nicht möglich. Wir laden Sie jedoch ein, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot näherzubringen!
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
4.462,69 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kissing (86438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase in Kissing - einer charmanten Gemeinde, die ideal zwischen den Städten Augsburg und München gelegen ist. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Lebensqualität vereint.
Die lichtdurchfluteten Räume dieser Immobilie laden zum Verweilen ein. Durchdachte Grundrisslösungen gewährleisten eine optimale Raumnutzung und schaffen eine harmonische Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie.
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente. Hier werden Sie das Kochen lieben lernen! Die angrenzende Essecke schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche.
Die Wohnung verfügt über mehrere Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Helle Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und tragen zur positiven Energie des Zuhauses bei. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag.
Zusätzlich profitieren Sie von einem eigenen Balkon oder einer Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die entspannte Umgebung zu genießen. Ob für die Morgenkaffeemomente oder die entspannten Abende mit Blick auf den Sonnenuntergang - dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Kissing bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu den Autobahnen A8 und A9. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten der großen Städte verzichten zu müssen. Kissing ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine freundliche Gemeinschaft.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause in Kissing wartet auf Sie!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2019
