Kernsaniertes EFH in Tauer: Ca. 164 m² Wohnkomfort mit moderner Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Gemeinde Tauer wurde zwischen 2022 und 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Einzig die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 wurde im Rahmen der Arbeiten beibehalten. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf zwei Etagen bietet das Haus viel Platz und ein zeitgemäßes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele. Das Herzstück des Hauses ist die schicke Einbauküche mit dem direkt angrenzenden Essbereich - ein schöner Ort für das tägliche Familienleben. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene lässt sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen, während ein modernes Badezimmer mit Dusche das Raumangebot im Erdgeschoss vervollständigt.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische Ankleide, und zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Kinder- oder Hobbyräume an. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Diele im Obergeschoss bietet zudem eine Fläche, die völlig flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als offener Arbeitsplatz oder Bibliothek.
Der Innenbereich wurde geschmackvoll gestaltet und überzeugt durch ein modernes Ambiente mit ansprechenden Fliesen und Vinylböden. Das Haus ist unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum. Das ca. 520 m² große Grundstück ist funktional aufgeteilt: Neben einem kleinen, pflegeleichten Garten stehen Stellplätze zur Verfügung. Ein praktisches Nebengebäude beherbergt eine Sommerküche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Durch die Lage in erster Reihe und das bestehende Wegerecht für das hintere Grundstück ist eine aufmerksame und freundliche Nachbarschaft hier inklusive - man gibt gegenseitig aufeinander Acht.
Eine Besichtigung lohnt sich, jetzt melden!
Merkmale
Bezug: Sommer 2026
520 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.371,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tauer (03185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhiges Wohnen in Tauer: Naturnah und gut angebunden
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Tauer, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen dem Vorspreewald und der Lieberoser Heide. Der Standort bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und einer soliden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Für die tägliche Nahversorgung sowie für Besuche bei Ärzten und Apotheken ist die nahegelegene Stadt Peitz in nur etwa 10 Autominuten der zentrale Anlaufpunkt. Größere Einkäufe oder Facharzttermine lassen sich bequem in den umliegenden Städten Cottbus oder Guben erledigen, die beide in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar sind.
Familien profitieren von einer familienfreundlichen Struktur: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in den Nachbarorten wie Peitz oder Jänschwalde und sind unkompliziert mit dem Schulbus oder dem Pkw erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Bundesstraße B168 eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet regelmäßige Busverbindungen nach Peitz, Cottbus und Guben vor.
Besonders attraktiv ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu ausgiebigen Aktivitäten ein: Der beliebte Großsee ist ein idealer Ort zum Baden und Entspannen, während die weitläufige Peitzer Teichlandschaft und die Wanderwege der Lieberoser Heide perfekt für Radtouren und Spaziergänge geeignet sind. Auch Ausflugsziele wie der Erlebnispark Teichland sind in wenigen Minuten erreichbar und machen Tauer zu einem Wohnort mit hoher Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
***Allgemeiner Hinweis:*** Die Immobilie wird auf Wunsch der Eigentümer möglichst diskret vermarktet. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Wir möchten Sie bitten vor einer Besichtigung sich auszuweisen und auf Verlangen Ihre Finanzierung von Kaufpreis und Nebenkosten nachzuweisen.
Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse, ohne Gewähr auf Richtigkeit, ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können von den realen Gegebenheiten abweichen.
Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) und wurde uns vom Eigentümer übermittelt.
Inventar (hochwertige Einbauküche- inklusive Geräte, Einbauschränke und Badmöbel) können für gesamtheitlich 25.000 Euro übernommen werden.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
