Wohnung 83m2 zum Kauf - Split-Dalmatia, Omis
Drei-Zimmer-Wohnung, Neubau, Omis, Meerblick
Im ruhigen Stadtteil Vrisovci, etwa fünf Autominuten vom Zentrum von Omis und den Kiesstränden entfernt, befindet sich eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau im dritten Stock mit Aufzug. Die Lage verbindet Privatsphäre und Ruhe mit der Praktikabilität des Alltags: schnelle Anbindung an die Hauptstraße, kurze Entfernung zu Geschäften und Dienstleistungen sowie ein angenehmes Wohnumfeld für ein ganzjähriges Leben oder einen Aufenthalt am Meer.
Der Grundriss ist gut durchdacht und funktional. Die Nettowohnfläche beträgt 83,53 m und macht die Wohnung zur größten Einheit auf einer Etage mit drei Wohnungen. Der Eingang führt in einen hellen, offenen Wohnbereich, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer logisch miteinander verbunden sind und nach Westen und Süden ausgerichtet sind, was reichlich Tageslicht bietet. Zwei komfortable Schlafzimmer befinden sich im ruhigeren Teil der Wohnung, während die Anordnung der Badezimmer (die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit WC) die tägliche Funktionalität und Privatsphäre erhöht.
Vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern gelangt man auf den geräumigen, überdachten, L-förmigen Balkon, Bruttofläche 21,85 m, Netto 10,93 m, mit Blick auf Grünflächen und teilweise Meerblick. Die Tiefe und Breite des Balkons ermöglichen eine angenehme Nutzung über die meisten Jahreszeiten hinweg.
Die Ausstattung und Verarbeitung spiegeln einen hohen Baustandard wider. Alle Räume sind klimatisiert für Komfort in den wärmeren Monaten und Übergangszeiten. In den Badezimmern ist eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort installiert. Die Außenfenster bestehen aus Aluminium mit elektrischen Rollladenaufzügen. Die Böden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern sind aus hochwertigem Parkett, in den Badezimmern sind hochwertige Keramikfliesen und moderne Sanitäranlagen installiert. Die Wohnung wirkt frisch, langlebig und pflegeleicht.
Das Gebäude ist ein Neubau mit Aufzug, was die Bewegung einfach und barrierefrei macht. Ein Abstellraum ist in dieser Einheit nicht vorgesehen. Ein Parkplatz ist im Preis nicht enthalten, kann aber je nach Verfügbarkeit separat als Garage oder Außenstellplatz erworben werden, was Flexibilität nach persönlichen Bedürfnissen bietet.
Der übergeordnete Standortkontext unterstützt zusätzlich die Lebensqualität und das Investitionspotenzial. Omis ist eine Küstenstadt an der Mündung des Flusses Cetina mit mehreren gepflegten Stränden, einer Promenade und einem vielfältigen Angebot an Outdoor-Aktivitäten von Rafting und Kajakfahren bis zu Zipline-Abenteuern und Wanderwegen. Das historische Split mit dem UNESCO-geschützten Diokletianpalast, der Fähranlegestelle und der ausgeprägten Kulturszene ist in kurzer Fahrt erreichbar, während der internationale Flughafen Split und die Autobahn eine einfache Anreise das ganze Jahr über gewährleisten. In diesem Umfeld stellt diese Wohnung eine ausgewogene Wahl für ein ruhiges Familienleben, ein Ferienhaus oder eine durchdachte Investition mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.
