Ski in / Ski out!! Exklusive, stilvolle Ferienwohnung in Bestlage am Feldberg – Erholung & Invest
Diese moderne 3-Zimmer-Ferienwohnung in einer 2019 erbauten Ferienresidenz direkt am Skilift Grafenmatt und in unmittelbarer Nähe zum Skilift Feldberg, bietet eine attraktive Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und professionellem Vermietungsservice. Ideal für Kapitalanleger, die von der starken touristischen Nachfrage im Schwarzwald profitieren möchten, und gerne auch selbst die Vorzüge einer Wohnung an der Skipiste nutzen möchten.
3 starke Argumente für die Immobilie:
✔ Top-Lage direkt im Skigebiet – ganzjährige touristische Nachfrage
✔ Professionelles Betreiberkonzept mit Vermietungs- und Rundumservice
✔ Gefragte Wellness-Ausstattung für hohe Auslastung und attraktive Mietrendite
Ausstattung & Highlights :
• ca. 78m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schlafsofa
• zwei separate Schlafzimmer mit Doppelbetten
• zwei moderne Badezimmer
• Infrarotkabine und Whirlpoolbadewanne (Wellnessfaktor für Gäste)
• voll ausgestattete Küche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle und Kaffeemaschine
• 2 Flachbild TV inkl. Pay-TV
• zwei Balkone mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 10 m² und ca. 30 m²)
• schöner Blick auf die Schwarzwaldlandschaft
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Skiverleih direkt in der Anlage
• professionelles Vermietungsmanagement (Buchungen, Reinigung, Gästebetreuung)
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Investoren: Eine hochwertige Ferienimmobilie in Premiumlage im Schwarzwald mit professioneller Vermietungsstruktur und attraktivem Renditepotenzial.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
2 WCs
Balkon (gesamt 12 m²)
Terrasse (gesamt 30 m²)
Bergblick, Fernblick, Blick zum Skigebiet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
378000 €378.000 €
4.900 €/m²
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
413.456 €1
Kaufpreis
378.000 €
Kaufnebenkosten
35.456 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.670 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.900 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Passhöhe, Feldberg (79868)
Die angebotene Immobilie befindet sich in herausragender Höhenlage auf der Passhöhe des Feldbergs im Hochschwarzwald und damit in einer der bedeutendsten Tourismusregionen Süddeutschlands. Auf rund 1.230 m über NN gelegen, zeichnet sich der Standort durch seinen alpinen Charakter, seine hohe Attraktivität für Urlauber und seine außergewöhnliche landschaftliche Qualität aus.
Der Feldberg gilt als das zentrale Ganzjahres-Freizeitgebiet des Schwarzwaldes. In den Wintermonaten bietet die Region das größte Skigebiet Baden-Württembergs mit zahlreichen Pisten, Liftanlagen sowie einem breiten Angebot für Wintersportler, ergänzt durch Langlaufloipen und Winterwanderwege. Dadurch zählt die Lage zu den gefragtesten Destinationen für Winterurlaub im süddeutschen Raum.
Auch im Sommer überzeugt die Region durch ein vielseitiges Freizeitangebot. Weitläufige Wanderwege, anspruchsvolle Mountainbike-Strecken sowie zahlreiche Natur- und Aussichtspunkte machen den Feldberg zu einem beliebten Ziel für Aktivurlauber und Erholungssuchende gleichermaßen. Die einzigartige Hochlagenlandschaft mit ihren offenen Höhenzügen und dichten Wäldern bietet dabei ein Naturerlebnis auf höchstem Niveau.
Die touristische Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Gastronomie, Freizeitangebote, Verleihstationen und saisonale Events befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine ganzjährige Nachfrage. Gleichzeitig bleibt die Region geprägt von Ruhe und Ursprünglichkeit.
Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Über die B317 besteht eine direkte Anbindung, die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau ist in etwa 45–50 Minuten erreichbar.
Fazit:
Eine exzellente Lage in einer der bekanntesten und nachfragestärksten Ferienregionen Deutschlands mit ganzjährigem touristischem Potenzial – ideal für die Ferienvermietung sowie zur Eigennutzung.
Weitere Informationen
**Wichtige Hinweise und Informationen**
**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.
**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.
**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
