Helle, modern ausgestattete 1-Zimmer-Loftwohnung zu verkaufen - als Kapitalanlage oder Eigenbedarf
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Diese ca. 120 Quadratmeter große Neubau-Loftwohnung überzeugt durch ihren luftigen Grundriss, ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gehobenen Zustand und wurde im Jahr 2022 vollständig und hochwertig renoviert. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit einer modernen, neuen Einbauküche, die sich harmonisch in das stilvolle Loftkonzept einfügt.
Edle Laminatböden unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und sorgen in allen Wohnräumen für ein warmes und elegantes Ambiente.
Das großzügige Badezimmer bietet echten Komfort und Design auf hohem Niveau - mit echten Marmorfliesen, einer freistehenden Designer-Badewanne sowie einer barrierefreien, bodengleichen Dusche.
Zusätzlich gibt es einen Dachboden als Stauraum und ein weiteres beheiztes Zimmer im Erdgeschoss, das als Staufläche, Gym oder Büro genutzt werden kann.
Aktuell vermietet für 1.200.-€ Kaltmiete / monatlich (Nebenkosten 150.-€).
Merkmale
1. Geschoss
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
* ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche * Neubau-Loftwohnung * großzügiger, offen gestalteter Grundriss * sehr helle, lichtdurchflutete Räume * gehobener Ausstattungsstandard * vollständige Renovierung im Jahr 2022 * offene, moderne Einbauküche * hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen * großzügiges Badezimmer mit echten Marmorfliesen * freistehende Designer-Badewanne * barrierefreie, bodengleiche Dusche * teilweise elektrische Rollos vorhanden * mit Dachboden für Stauraum * zusätzliches beheiztes Zimmer im Erdgeschoss * modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept * Beheizung über Öl-Zentralheizung * aktuell vermietet: 1.200.-€ Kaltmiete / monatlich (Nebenkosten 150.-€)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
299.942 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
24.942 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesentheid (97353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Gleichzeitig bietet Wiesentheid ein naturnahes Umfeld mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen in direkter Umgebung - ideal für Erholung nach Feierabend.
Die verkehrsgünstige Anbindung in Richtung Kitzingen, Würzburg und Schweinfurt ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2022
