In begehrter Wohnlage von Hamburg-Sasel bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügig und ruhig gelegenes Baugrundstück im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 1.178 m² großen Grundstücks wird hier angeboten. Es ist ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Doppelhaus in grüner und zentraler Lage erfüllen möchten.
Zum Verkauf steht der hintere Grundstücksteil der eine Gesamtgröße von ca. 630 m² hat, welcher in zwei Hälften je 315 m² geteilt und angeboten wird. Die finale Grundstücksgröße wird im Zuge der noch ausstehenden Realteilung festgelegt und kann in diesem Rahmen individuell abgestimmt werden. Dies eröffnet zusätzlichen Spielraum für die persönliche Planung. Der massive Carport wird im Zuge der Realteilung weichen. Nennenswerten Baumbestand gibt es keinen.
Das Grundstück wird eine attraktive und gut nutzbare Fläche mit ca. 22 Metern Breite und 14 Metern Länge erhalten - ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und ausreichend Privatsphäre. Durch die Lage im hinteren Bereich entsteht ein besonders ruhiges und geschütztes Wohnumfeld - perfekt für Familien, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Die südliche Ausrichtung des zukünftigen Traumhauses sorgt für eine sonnige Atmosphäre den ganzen Tag über.
Ein konkreter Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Baustufenplan Sasel (Ortsteil 518) mit der Ausweisung W1o. Das bedeutet eine eingeschossige, offene Bauweise, wobei sich das Bauvorhaben an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientieren muss (§34 BauGB).
Konkret bedeutet das, man profitiert von einer gewachsenen, harmonischen Umgebung und kann das Bauvorhaben individuell gestalten - im Einklang mit der bestehenden Bebauung. Ein klassisches Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss fügt sich hier ideal ein und entspricht dem typischen Charakter der Umgebung.
Merkmale
Bezug: Sofort
315 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
.Baugrundstück in begehrter, ruhiger Wohnlage von Hamburg-Sasel
.Hinterer Grundstücksteil eines insgesamt ca. 1.178 m² großen Grundstücks
.Gesamtfläche ca. 630 m², aufgeteilt in zwei Grundstücke à ca. 315 m²
.Ideal für den Bau eines Doppelhauses
.Finale Grundstücksgrößen werden durch Realteilung festgelegt (individuell anpassbar)
.Carport wird im Zuge der Realteilung entfernt, kein nennenswerter Baumbestand
.Grundstücksmaße je Hälfte ca. 22 m Breite und 14 m Länge
.Geeignet für Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Privatsphäre
.Ruhige, geschützte Lage im hinteren Bereich - besonders familienfreundlich
.Südliche Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung
.Kein Bebauungsplan vorhanden - Bebauung nach Baustufenplan Sasel (W1o)
.Eingeschossige, offene Bauweise vorgeschrieben
.Orientierung an umliegender Nachbarschaftsbebauung (§34 BauGB)
.Individuelle Gestaltung im Einklang mit bestehender Umgebung möglich
.Klassisches Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss passt ideal ins Umfeld
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
949,21 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
320.349 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
21.349 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
21.349 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg / Sasel (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs. Dieses Grundstück in ruhiger Lage bietet die ideale Basis für Ihr zukünftiges Traumhaus. Umgeben von einer grünen, familienfreundlichen Nachbarschaft verbindet dieser Standort Ruhe und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Saseler Markt mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Fachgeschäfte liegt in fußläufiger Entfernung, während das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) nur wenige Minuten entfernt ist und mit über 240 Geschäften, Restaurants und Services keine Wünsche offenlässt.
Für Familien ist die Lage ein echter Glücksgriff: Kindergärten sowie Grundschulen liegen in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen und Gymnasien sind bequem erreichbar. Kurze Wege, beste Bildung und Betreuung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der S-Bahnhof Poppenbüttel führt in wenigen Minuten ins Zentrum Hamburgs oder zum Flughafen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für flexible Verbindungen in die gesamte Stadt.
Das wahre Highlight ist die Umgebung: Parks, Spazier- und Radwege entlang des Alstertals schenken Natur und Erholung direkt vor der Haustür. Dieses Grundstück vereint das Beste aus beiden Welten - die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets und die Nähe zu urbanem Leben.
Hier wird das individuelle Traumhaus zur Realität: Großzügige Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein Garten, der Platz für Erholung und gesellige Stunden bietet. Mit dieser Adresse wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern eine Wohlfühloase für die ganze Familie - mitten in Hamburgs begehrter Wohnlage.
