Bauernhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €

3.903 €/m²

5 Zimmer  •  115 m²  •  111 m² Grundstück

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Dingelsdorf, Konstanz (78465)

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Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1921 vereint historischen Charme, solide Bausubstanz und ein bereits durchdachtes Zukunftskonzept. Es befindet sich in einem begehrten Ortsteil am Bodensee und bietet im ersten Obergeschoss Seeblick auf den Überlinger See.

Verkauft wird ausschließlich das Bauernhaus selbst; die angrenzende Scheune verbleibt im Besitz der Eigentümer. Das Grundstück wurde bereits fachgerecht geteilt, sodass klare Besitzverhältnisse und Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Dadurch eignet sich das Haus besonders als kompaktes, pflegeleichtes Refugium - ideal für alle, die die Bodenseeregion ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vollständig ausgearbeitete und genehmigte Projektentwicklung, die dem Käufer übergeben wird. Der Bauantrag ist genehmigt, wodurch eine äußerst attraktive Ausbauperspektive gegeben ist. Vorgesehen sind unter anderem der Ausbau des Dachbodens sowie die Ergänzung einer Loggia im ersten Obergeschoss, die den Seeblick optimal in Szene setzt. So lässt sich ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnobjekt mit historischem Charakter schaffen.

Die Planung ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Die überschaubare Grundstücksgröße reduziert den Pflegeaufwand erheblich, während im Inneren großzügige und zeitgemäße Räume realisiert werden können.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Die Eigentümer planen, die angrenzende Scheune selbst auszubauen und künftig dort zu wohnen. Entsprechend besteht ein hohes Interesse an einer guten nachbarschaftlichen Lösung, und man bietet gerne Unterstützung bei der weiteren Umsetzung der Projektentwicklung an - inklusive Begleitung durch den bereits involvierten Architekten.

Dieses Bauernhaus ist ein Angebot für Menschen, die echtes Potenzial erkennen: ein Ort mit Geschichte, einem einmaligen Seeblick, klaren baurechtlichen Möglichkeiten und einer seltenen Chance, ein eigenes, hochwertiges Wohnprojekt am Bodensee zu realisieren.

Sonstiges Der Verkauf umfasst ausschließlich das Bauernhaus auf dem bereits geteilten Grundstück. Die angrenzende Scheune verbleibt im Eigentum der Verkäufer und wird ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass eine langfristig angenehme Nachbarschaftssituation entsteht.

Für das Bauernhaus liegt eine vollständige Projektentwicklung inklusive genehmigtem Bauantrag vor. Dies schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit: Der Ausbau des Dachbodens, eine Neuordnung des Grundrisses sowie eine Loggia mit Seeblick sind bereits geprüft und genehmigt. Auf Wunsch unterstützen die Verkäufer bei der Einarbeitung und vermitteln den Kontakt zum Architekten.

Das Gebäude wird derzeit über eine Gasheizung versorgt und ist bereits verbindlich für den Anschluss an das Fernwärmenetz in Dingelsdorf angemeldet. Die Umsetzung ist nach aktuellem Stand für 2027 vorgesehen und ermöglicht künftig eine nachhaltige Heizlösung.

Dank der kompakten Grundstücksgröße eignet sich das Haus ideal als Zweitwohnsitz, Ferien- oder Wochenendhaus, kann jedoch ebenso als vollwertiger Wohnsitz genutzt werden. Die zentrale Lage in Dingelsdorf, die Nähe zum See, der Seeblick im Obergeschoss sowie die genehmigten Ausbaupotenziale machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Region.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Projektpläne, Bauantragsunterlagen oder ergänzende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

Bei Interesse für dieses Objekt, kontaktieren Sie uns bitte über das Immobilienportal oder über die untenstehenden Kontaktdaten:

Dr. Peter Lang Immobilien
Kirsten Kleinöder
Turmstraße 5
78467 Konstanz
kkleinoeder@dr-lang-immo.com
T 49 (0)7531 12287 30

Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision entfällt für Käufer und Verkäufer.

Nach der Rechtsprechung des BGH Urteils vom 07.07.2016 AZ: 1 ZR 30/1501 ZR 68/15 gilt das Widerrufsrecht auch bei telefonisch, oder online abgeschlossenen Maklerverträgen.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, wie Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden die darin enthaltenen Informationen zum Objekt auf Richtigkeit hin zu prüfen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Sanierungs-Afa