Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 57,7 m² 6. Geschoss Abensberg 93326

Wohnung zum Kauf
169000 €
2.927 €/m²
2 Zimmer • 57,7 m² • 6. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug - sofort verfügbar in Abensberg

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und überzeugt durch ihre Helligkeit, den praktischen Grundriss sowie den herrlichen Ausblick vom großzügigen Südbalkon. Mit ca. 58 m² Wohnfläche und einem Balkon von rund 6,2 m² bietet das Objekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktiven Wohnkomfort.

Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die helle Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon - ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2025 präsentiert sich zeitgemäß mit hellen Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert: 2013 wurden isolierte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Sie ist ab sofort frei, da aktuell vom Eigentümer bewohnt, und somit sofort bezugsfertig. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot.

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und schöner Aussicht - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Merkmale

Bezug: Sofort
6. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Barrierefrei

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

2.927,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Abensberg (93326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Abensberg, eine bezaubernde Stadt in Niederbayern, bietet eine reizvolle Lage und ein einladendes Ambiente. Die Stadt befindet sich im Landkreis Kelheim und ist von einer wunderschönen Landschaft sowie historischen Sehenswürdigkeiten umgeben. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem lebendigen und attraktiven Lebensraum.

Die Lage von Abensberg zeichnet sich durch die malerische Abens und ihre Auenlandschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern oder Radfahren entlang der Abens, beim Kanufahren oder beim Erkunden der zahlreichen Wanderwege in der Region. Der nahegelegene Abensberger Stadtpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Picknicks.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A93 macht Abensberg zu einem idealen Wohnort für Pendler. Die Städte Regensburg, Ingolstadt und Landshut sind leicht zu erreichen, was berufliche Möglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Umgebung eröffnet.

Abensberg bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Geschäften und Restaurants. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie Gelegenheiten, die bayerische Küche zu genießen.

In Abensberg und Umgebung gibt es verschiedene Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Bildungsinfrastruktur ist gut entwickelt, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abensberg ist nicht nur für seine historischen Sehenswürdigkeiten, wie die wunderschöne Abensberger Altstadt und die imposante Burg, bekannt, sondern auch für das einzigartige Kuchlbauer Turmbräu, das eine der beliebtesten Brauereien der Region beherbergt. Die Stadt ist auch Veranstaltungsort für verschiedene Feste und kulturelle Ereignisse, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit, Abensberg, bietet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charme, moderner Lebensqualität und einer traumhaften natürlichen Umgebung. Diese Stadt ist ideal für Menschen, die die Vorzüge einer ländlichen Umgebung schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt genießen möchten.

Wenn Sie weitere Informationen zu einer bestimmten Immobilie in Abensberg wünschen oder weitere Fragen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

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Bildrechte und Darstellungen:
Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 35.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.39

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Über den Anbieter

Aurentum GmbH

Mitterfeckinger Str. 2, 93342 Saal a. d. Donau

Partnerschaft

Frau Corinna GeißlerDein Kontakt

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Online-ID: 25BRX9PYVT4M

Referenznummer: Objekt - 1998