Einzigartiges, teilsaniertes Zweifamilien-Bauernhaus mit großzügiger Scheune
*keine Heizung vorhanden, Heizart muss vom Käufer neu bestimmt werden
Zum Verkauf steht ein historisches Bauernhaus mit Scheune aus dem Baujahr ca. 1900 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² und richtet sich an Käufer, die ein solides Bestandsobjekt mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen weiterentwickeln möchten.
SANIERUNGSSTAND In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen fachgerecht durch regionale Handwerksbetriebe umgesetzt: - Einbau von 3-fach verglasten Fenstern - Neue Dacheindeckung des Wohnhauses und des Nebengebäudes - Erneuerung der Außenfassaden - Neuer Sicherungskasten / Elektro-Hauptverteilung
Das Wohnhaus ist innen vollständig entkernt und bietet damit maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Der weitere Ausbau (u. a. Heizung, Estrich, Innentüren und Innenausbau) ist noch vorzunehmen.
AUSBAU- UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Großzügige Wohnfläche von ca. 190 m² Möglichkeit zum Ausbau des oberen Scheunenteils zu einer Einliegerwohnung mit ca. 60-70 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zusätzliche Vermietung
FÖRDERMÖGLICHKEITEN Die Immobilie befindet sich in einem Dorferneuerungsgebiet. Dadurch besteht die Möglichkeit, Fördermittel beim Amt für Ländliche Entwicklung Würzburg zu beantragen (abhängig von Nutzung und Maßnahmen).
Merkmale
350 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Bauernhaus mit Scheune - Baujahr ca. 1900 - Teilsaniert - 3-fach verglaste Fenster - Neues Dach auf Wohnhaus und Nebengebäude - Erneuerte Außenfassaden - Neuer Sicherungskasten / Elektro-Hauptverteilung - Arbeiten durch regionale Fachfirmen ausgeführt - Wohnhaus innen vollständig entkernt - Individueller Innenausbau noch erforderlich: Heizung, Estrich, Innentüren, weiterer Innenausbau
AUSBAUPOTENZIAL SCHEUNE: - Einliegerwohnung ca. 60-70 m² möglich (vorbehaltlich Genehmigung) - Lage im Dorferneuerungsgebiet - Fördermöglichkeiten über das Amt für Ländliche Entwicklung Würzburg
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.157,89 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sömmersdorf, Euerbach (97502)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Passionsspielort Sömmersdorf, rund 11 km von Schweinfurt entfernt, zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus, in der Zusammenhalt noch großgeschrieben wird. Vor Ort sorgen zahlreiche Vereine wie der Passionsspielverein, Sport- und Musikvereine für ein aktives Gemeinschaftsleben. Zudem stehen ein Lebensmittelladen mit eigener Metzgerei sowie eine Physiotherapiepraxis zur Verfügung. Im nahegelegenen Obbach befindet sich ein Allgemeinarzt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen wie Zahnarzt, Apotheke, Supermärkte (Netto, Rewe), Autowerkstatt und vieles mehr finden Sie im benachbarten Euerbach.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2021
