Top! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Schwabach/Wolkersdorf
Die modernisierte Etagenwohnung bietet mit ihren 3 Zimmern auf 74 m² Wohnkomfort in Schwabach/Wolkersdorf. Sie liegt in einer ruhigen, grünen und bevorzugten Wohnlage und befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
- Helle, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 74 m² Wohnfläche im 1. OG - Moderne Ausstattung - Bodenbelag aus Vinyl und Fliesen - Kunststoffisolierglasfenster - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Zusätzlicher Kellerraum und praktischer Abstellraum - Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage
Das helle Wohn-Ess-Zimmer mit Küchenbereich verfügt über einen Südbalkon. Sowohl dieser Bereich als auch das Schlaf- und Arbeits/Kinderzimmer sind großzügig gestaltet. Die Wohnung ist nicht nur geschmackvoll modernisiert, sondern auch funktional eingerichtet, um ein komfortables Wohngefühl zu gewährleisten. Das moderne Tageslichtbad bietet neben Badewanne, Dusche , Waschtisch und WC auch Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Der Vinyl- und Fliesenboden sorgt für einfache Pflege und zeitlose Optik. Ein Abstellraum bietet Platz für die Utensilien des Alltags. Die im Kaufpreis enthaltene Tiefgarage und der Kellerraum bieten ausreichend Stauraum. Die Immobilie präsentiert sie sich u.a. als sichere Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Tiefgarage
- Baujahr 1993 - komplett modernisierte 3-Zimmer- Etagenwohnung ca. 74 m² im 1. OG - Kunststoffisolierglasfenster mit Sprossen - Kunststoffrolläden - moderner Vinyl- und Fliesenboden in allen Räumen - Kinder/Arbeitszimmer mit Erker - modernes, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC - Süd-West-Balkon - Abstellraum - Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice - W-LAN
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.364,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolkersdorf, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in Schwabach im exponierten Ortsteil Wolkersdorf, welcher eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ruhigem, naturnahem Wohnumfeld bietet.
- Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). Die nächste Haltestelle ist nur einen kurzen 2-minütigen Fußweg entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet. - Der Hauptbahnhof ist lediglich 10 Fahrminuten entfernt. Dies bedeutet, dass Sie sowohl für Pendler als auch für Reisende eine exzellente Zugänglichkeit zu überregionalen Verbindungen haben. - Der nächste Flughafen ist in nur 35 Fahrminuten erreichbar, was Ihre Reisepläne noch flexibler gestaltet und die Erreichbarkeit internationaler Flughäfen vereinfacht. - Schwabach selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und kulturelle Einrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren gut erhaltenen Bauwerken lädt zu Spaziergängen und Entdeckungstouren ein.
Diese Lage vereint somit sowohl urbanen Komfort als auch die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 21.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.27, Distanz zum Bus: 0.13
