Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

119000 €119.000 €

462 €/m²

7 Zimmer  •  257,4 m²  •  821 m² Grundstück

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Marbach, Striegistal (09661)

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Objektnr: 1067910

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Erweiterung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird es aktuell als großes Einfamilienhaus genutzt - eine Rückführung in zwei Wohneinheiten ist mit wenig Aufwand möglich.

Das Haus bietet insgesamt ca. 170?m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf sieben Zimmer, mit zusätzlich ausbaufähigem Dachboden, wobei damit bereits begonnen wurde. Das Grundstück umfasst 821?m² und bietet Platz für Garten, Nebengebäude und Stellplätze.

Die Immobilie im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 170?m² (plus Dachboden mit Ausbaupotenzial)
- Grundstück: 821?m²
- Zimmer: 7
- Bäder: 2 - jeweils mit Fenster, Wanne (OG zusätzlich mit Dusche), sowie Waschmaschinenanschluss
- Küche: große Wohnküche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
- Wohnzimmer: großzügig, mit Kamin und zusätzlicher Fußbodenheizung
- Schlafbereich: im EG mit angrenzenden Ankleidezimmer
- Obergeschoss: flexible Nutzung, z.?B. für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste
- Grundrisse veränderbar - hohe Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte
- Dachboden teilweise ausgebaut - Potenzial für zusätzliche Wohnfläche
- Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 + Solar
- Garage für 1-2 Fahrzeuge
- Zwei Außenstellplätze
- Separat zugänglicher Keller - ideal für Lager, Hobby oder Werkstatt
- Zwei große Nebengebäude: Eines mit drei separaten Abstellräumen und ein 2. Gebäude derzeit als Holzlager (ehem. Kohlehäuschen) genutzt
- Terrasse im Außenbereich - perfekt für den Sommer
- Kleine Gartenfläche mit Gestaltungsspielraum

Dieses Haus ist ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder handwerklich Begabte mit dem Wunsch nach einem Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder wieder als Zweifamilienhaus - hier finden Sie Raum, Substanz und Flexibilität für Ihre Wohnideen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 257,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019