Das zum Verkauf stehende hochwertige Mehrfamilienwohnhaus wurde 1981 in Massivbauweise errichtet. Eingebettet in einem 1.181 m² großen Grundstück in herrlicher Ortsrandlage mit einem traumhaften Blick in die Natur kann man die Lage als einzigartig bezeichnen.
In der Immobilie befinden sich drei abgeschlossen Wohneinheiten mit insgesamt 262 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 67 m²und separater Terrasse, im Erdgeschoss eine 4-Zimmerwohungung auf 105 m² mit Balkon und Terrasse sowie im Dachgeschoss eine 90 m² Wohnung mit drei Zimmern und Balkon. Jede Wohnung verfügt über ein modernes Bad sowie hochwertige Einbauküchen.
Bemerkenswert sind auch die stattlichen Raumhöhen von ca. 2,75m, die eine sehr geräumige Atmosphäre erzeugen.
Alles befindet sich in einem Topzustand und kann sofort genutzt werden.
Über der Garage ist noch ein gut ausbaubarer Bereich mit 34 m² Fläche vorhanden. Dort ist noch Platz für ein kleines Apartment.
Die Brennwertzentralheizung aus 2004 versorgt das energetisch größtenteils sanierte Gebäude sehr zuverlässig und sparsam mit der nötigen Wärme. Die Solaranlage unterstützt die Heizung sowie die Warmwassererzeugung. Das Wasser wird in einem hochgedämmten Brachwasserspeicher gepuffert.
Auf dem Dach produziert die 6,3 kWp-PV-Anlage jährlich ca. 2.100€ an Einspeisevergütung. Ein separates Balkonkraftwerk mit Speicher auf der Garage verringert die Energiekosten weiterhin spürbar.
Das Gebäude verfügt über eine 36,5 cm Außenwand mit Vollwärmeschutz, hochwertige Eingangstüren und auch das Dach wurde 2013 bereits erneuert und mit einer 18cm Aufdachdämmung ausgestattet.
Neben der geräumigen Garage mit einer 11 kW Wallbox im Gebäude gibt es noch eine weitere Garage und einen separaten Stellplatz.
Die Immoblie eignet sich hervorragend für den eigenen Wohnbedarf einer großen Familie, oder auch für den Eigennutzer mit der Vermietung als Ergänzung. So könnten die Mieteinnahmen einen großen Teil der Finanzierungskosten abdecken.
Als Fazit muss man klar zu Ausdruck bringen, dass man die Wertigkeit des sehr gepflegten Gebäudes nicht mit Bildern oder einer Beschreibung ausdrücken kann. Wenn Sie eine Immobilie dieser Größe nutzen können, greifen Sie zu - etwas Besseres finden Sie nicht.
Merkmale
1.181 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.851,15 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
523.218 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
38.218 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.975 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.543 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bobengrün, Bad Steben (95138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage im Bad Stebener Ortsteil Bobengrün im schönen Oberfranken. Umgeben von Natur und Wäldern ist die Lage ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse. Ein Fahrradweg bietet die Möglichkeit, die Umgebung mit einer ausgiebigen Fahrradtour zu erkunden.
Die Orte Bad Steben und Naila sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden sich Lebensmittelmärkte, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche und medizinische Versorgung sind ebenfalls hervorragend - in Naila befindet sich auch ein modernes Krankenhaus.
Für Familien ist das Bildungs- und Betreuungsangebot sehr interessant. Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Umgebung.
Die Bundesstraße B173 und die Autobahnen A9 und A72 sind in kurzer Zeit erreichbar.
