Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Eiernest: 3 Zimmer, Terrasse und Garten
Dieses besondere und liebevoll erhaltene Haus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter und seine attraktive Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Süd, im idyllischen Wohngebiet "Eiernest".
Auf einer Wohnfläche von ca. 59 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der teilunterkellerte Bereich schafft praktischen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Kniestöcke im Dachgeschoss sind außerdem ausgebaut und bieten zusätzliche Staufläche.
Ein echtes Highlight ist der Denkmalschutz, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charme und eine besondere architektonische Ausstrahlung verleiht - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Charakter.
Das ca. 100 m² große Grundstück bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Außenfläche. Der überdachte Freisitz mit ca. 13,2 m² lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen - geschützt und gemütlich zugleich.
Auch technisch wurde das Objekt bereits modernisiert: Die Gasheizung wurde vor etwa vier Jahren erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die einen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien oder Individualisten, die das Besondere suchen und die Kombination aus urbaner Lage, historischem Flair und effizient genutztem Raum zu schätzen wissen.
Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com
Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
100 m² Grundstück
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1927
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
8.389,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Süd, Stuttgart (70199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und gleichzeitig ruhige Wohnlage. Die Stadtbahnlinie U1 sowie die Buslinien 42 und 43 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Marienhospital sowie ein Kindergarten und eine Schule, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Das gesamte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und bietet somit ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Sowohl der Waldfriedhof als auch die Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen oder spontanen Erledigungen ein. Das charmante Wohngebiet "Eiernest", das in diesem Jahr sein 100-jähriges Bestehen feiert, zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und einen hohen Anteil an Familien aus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination: urbanes Wohnen mit nahezu ländlichem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung runden das Gesamtbild ab und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022
