Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

259000 €259.000 €

1.444 €/m²

8 Zimmer  •  179,3 m²  •  755,3 m² Grundstück

---

Bad Driburg (33014)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Objektnr: 1070740

In ruhiger Nebenstraße von Bad Driburg präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Option insbesondere für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die im Jahr 1933 errichtete Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Zustand und die fortlaufende Pflege durch die Eigentümer.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 179,33 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer über zwei Etagen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung.

Aktuelle Nutzung & Perspektive

Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt:

Erdgeschoss: derzeit vermietet

Obergeschoss: bereits frei und sofort bezugsbereit

Dachgeschoss: ausgebaut und in der Wohnfläche berücksichtigt

Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung erzielen wollen.

Das ausgebaute Dachgeschoss wurde von den Eigentümern zuletzt nicht bewohnt und mit lose verlegten Styropor-Dämmplatten auf dem Boden versehen. Diese können bei Bedarf problemlos entfernt werden, sodass der Raum wieder vollständig als Wohnfläche nutzbar ist.

Die aktuellen Mieter im Erdgeschoss sind über einen möglichen zukünftigen Eigenbedarf informiert.

Ausstattung & Modernisierungen

Öl Heizungsanlage aus dem Jahr 2000, voll funktionsfähig. Gasanschluss liegt im Haus.

Teilweise Fensteraustausch im Jahr 2008

Frisch durchgeführte Einblasdämmung (2025) zur Verbesserung der Energieeffizienz

Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum

Die Erdgeschosswohnung befindet sich nach Einschätzung in einem sehr gepflegten Zustand und kann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.

Außenbereich mit viel Platz

Das ca. 755 m² große Grundstück bietet hervorragende Möglichkeiten zur Erholung:

großzügiger Garten

sichtgeschützter Außenbereich mit hoher Privatsphäre

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein ehemaliges Taubenhaus (Volierengebäude), das derzeit nicht genutzt wird und vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche).

Parkmöglichkeiten

Doppelgarage (Bauantrag 1992, Fertigstellung 1994)

zusätzlicher Außenstellplatz

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 179,61 m², Gesamtfläche: 179,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen