Startinvestment mit Option: 1-Zimmer-Apartment + weitere 1-2-Zimmer-Wohnungen verfügbar
In der nachgefragten und etablierten Lage Potsdam-Drewitz können Kapitalanleger jetzt eine sofort renditeträchtige 1-Zimmer-Wohnung aus einem bewährten Wohnensemble erwerben - ideal für Einsteiger und Portfolioaufbau. Angeboten wird ein modern geschnittenes Apartment im 4. Obergeschoss mit ca. 31,04 m² Wohnfläche, das durch seine funktionale Größe, die zentrale Lage und die nachhaltige Vermietbarkeit exakt den Anforderungen des aktuellen Marktes entspricht.
Die Wohnung ist langfristig vermietet (Kaltmiete: 450 €/Monat seit 11/2025). Die Wohnung wird im Rahmen eines Indexmietvertrags vermietet. Die Miete orientiert sich an der Entwicklung des Verbraucherpreisindex und bietet damit eine transparente und faire Anpassung entsprechend der allgemeinen Preisentwicklung.
Das Apartment gehört zu einer 1996 erbauten, sanierungsstaufreien Wohn- und Gewerbeanlage (Dach, Keller und Treppenhäuser in Top-Zustand). Ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss ermöglicht barrierefreien Zugang, während die Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss (Energieeffizienzklasse B) für niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit sorgt. Ein aktiver Hausmeisterservice, gemeinschaftliche Nebenflächen wie ein Fahrradkeller sowie zugeordnete Kellerabteile tragen zusätzlich zur nachhaltigen Werterhaltung bei.
Das Wohnumfeld überzeugt durch großzügige Innenhöfe, gewachsene Begrünung und eine ruhige, aber bestens angebundene Lage. Die konstant hohe Nachfrage nach funktionalen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen in diesem Segment garantiert stabile Mieterträge und eine schnelle Wiedervermietung - ein entscheidender Vorteil für langfristige Renditeplanung.
Über das Einzelangebot hinaus bestehen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten: Die Anlage umfasst 47 Wohnungen (ausschließlich 1- und 2-Zimmer-Einheiten), die vollständig vermietet sind. Bei Interesse können weitere Wohnungen oder Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Bei Abnahme mehrerer Einheiten sind attraktive Paketpreise verhandelbar - besonders interessant für Investoren mit Portfolio- oder Bestandsaufbau-Strategie.
Ihr Einstieg in eine bewährte Anlage - jetzt zugreifen! Dieses Angebot eignet sich perfekt für Anleger, die mit einer einzelnen, sofort renditeträchtigen Einheit starten möchten, sowie für Investoren, die ihr Engagement in einem nachgefragten, zukunftssicheren Objekt schrittweise ausbauen wollen.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur
Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck - ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt.
Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen:
Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter "Dokumente", sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben.
*Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich:
- die vollständige Anschrift, - ggf. weitere Objektfotos, - sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei - es entstehen keine Gebühren vorab.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. 1-Zimmer-Apartment als attraktive Kapitalanlage . Wohnfläche: ca. 31,04 m² . 4. Obergeschoss . Vermietet . Kaltmiete seit 11/2025: 450,00 €/Monat . Indexmietvertrag . Gepflegte Wohnanlage auf Eigentumsgrundstück . Baujahr 1996 . Weitere 1- und 2-Zimmer-Wohnungen im Objekt verfügbar - einige Wohnungen mit Balkon . Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen . Alle Wohnungen im Objekt vermietet . Paketkäufe möglich - attraktive Konditionen bei Mehrabnahme . Kein Sanierungsstau (Dach, Keller, Treppenhäuser) . Aufzug vom KG bis DG - barrierearmer Zugang . Zentralheizung mit Fernwärme . Aktiver Hausmeisterservice . Gemeinschaftlicher Fahrradkeller . Teilweise zugeordnete Kellerabteile . Optionale Tiefgaragenstellplätze . Beispiel-3D-Tour einer 1-Zimmer-Wohnung im Objekt verfügbar . Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.511,60 €/m²
Hausgeld
103.01 €103,01 €
Provision für Käufer
2,5 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
120.990 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.990 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.085 €
Provision für Käufer (2,5%)
2.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Drewitz, Potsdam (14480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen.
Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter "Dateien") für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie - darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote.
Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929.
WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden.
FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: ulrike.reschke@db.com Telefon: 0171 9988929
