Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 6 Zimmer 116 m² 572 m² Grundstück Brenig Bornheim 53332

Einfamilienhaus zum Kauf
399000 €
3.440 €/m²
6 Zimmer • 116 m² • 572 m² Grundstück

Ankommen & Aufatmen: Charmantes Einfamilienhaus in Bornheim-Brenig, aktuell getrennt in 2 Einheiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 572 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie wurde ca. 1965 erbaut und fortlaufend modernisiert - zuletzt in den Jahren 2022/23 mit Erneuerung der Heizungsanlage, Fenster sowie der Haustür.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen und bietet aktuell sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Immobilie wurde baulich getrennt, sodass sich zwei Wohneinheiten realisieren lassen; die ursprüngliche interne Verbindung zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss kann jedoch bei Bedarf problemlos wiederhergestellt werden. Daher ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Fläche sowie der gepflegte Garten mit schönem, grossem Walnussbaum der zum Verweilen einlädt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung.

Dieses attraktive Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit hoher Lebensqualität in einer begehrten Wohnlage suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
572 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

+ el. Markise
+ Schliessfächer im Haus
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Badewanne

Modernisierungen der letzen Jahre:
2022/23 Heizung
2022 Fenster
2023 Aussentür

Grundrisse

1 / 2

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.439,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brenig, Bornheim (53332)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In bester Wohnlage von Bornheim-Brenig präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für all jene, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur schätzen. Die idyllische Umgebung, geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dem nahegelegenen Vorgebirge, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Direkt vor der Haustür bieten zahlreiche Wander- und Radwege, wie die Rheinische Apfelroute oder der Römerkanal-Wanderweg, abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und garantieren eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie. Darüber hinaus begeistert Bornheim mit einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot: historische Sehenswürdigkeiten, charmante Hofläden mit regionalen Produkten sowie nahegelegene Ausflugsziele in der Rhein-Voreifel-Region sorgen für eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Bahnhof Roisdorf ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn, und auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnnetze hervorragend erreichbar.

Die Immobilie vereint somit naturnahes Wohnen, optimale Versorgung, gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen von Bornheim-Brenig - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Wer naturnahes Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben - ein Zuhause mit Perspektive.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

Wehrmann Immobilien GmbH

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Online-ID: 25FM2LW3B2PI

Referenznummer: 2998