Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 250 m² 510 m² Grundstück Kohlscheid Herzogenrath 52134

Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €
3.116 €/m²
250 m² • 510 m² Grundstück

Wohn– Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenrath - Kohlscheid....

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Modernisiert:
Heizung ca. 2025 angemietet / im Laufe der Zeit

Aufteilung

EG: Ca. 160 m² Ladenfläche + ca. 2ZKDBad, Wintergarten

1.OG: Ca. 110 m²: Wohn- Esszimmer, Küche, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

2.OG: Ca. 110m²: Wohn- Esszimmer, offene Küche, Diele, 3 Schlafzimmer

Dachboden: Ca. 9 m² / ausbaufähig

Ausstattung

Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

Wände: Tapeten, Fliesen
Decken: Putz, Holz, Kunststoff

Bad 1. OG: Dusche, Wanne, Hänge-WC, 1 Waschtisch, beheizter Handtuchhalten, Sanitärfarbe: weiß

Bad 2. OG: Wanne, WC, 1 Waschtisch, beheizter Handtuchhalter, Sanitärfarbe: weiß (mit Fenster)

Sonstiges

Die Immobilie wurde im Griechisch-Gotischen Stil gebaut.

Kunststoff – Fenster, Isolierverglasung / Rollläden

Gas-Zentralheizung (2025) / gemietet von der STAWAG

Garten mit Gartenhaus und einer Waschküche.

Jahresnettokaltmiete ca. 28.200 € p.a.

Das Ladenlokal wird nach Verkauf frei.

Ergänzender Link zum Haftungsausschluss usw.:
https://www.immobilien-petervanlier.de/firmenprofil/

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
510 m² Grundstück
Keller
Garten
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Veranda

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1882
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

3.116 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Kaufpreis, zahlbar bei der notariellen Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

873.025 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

94.025 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

50.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlscheid, Herzogenrath (52134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Herzogenrath – Kohlscheid, in einer sehr beliebten, aber dennoch ruhigen Geschäftsstraße.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Ärzte
sind fußläufig zu erreichen.

Gute Verkehrsanbindung.
In ca. 20 Autominuten ist die Aachener Uniklinik zu erreichen.

Das Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid bietet direkten Zugang zu städtischen Spazierwegen sowie Anschluss an grünere Bereiche in Richtung Teuterhof.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienvertrieb - Peter van Lier

Langau 18, 52146 Würselen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Peter van LierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VGAZEM538Q

Referenznummer: 510