Mehrfamilienhaus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €

8.584 €/m²

7 Zimmer  •  185,8 m²  •  664 m² Grundstück

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Allmannsdorf, Konstanz (78464)

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Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint den zeitlosen Charakter eines gepflegten Altbaus mit modernen Wohnansprüchen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem grosszügigen Grundstück von 664 m² gelegen, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 185,82 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Haus präsentiert sich in einem überwiegend renovierten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Dabei wurden sowohl das äussere Erscheinungsbild als auch wesentliche Innenbereiche aufgewertet, sodass sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand zeigt.

Mit insgesamt sieben Zimmern - darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer - bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Vermietung. Zwei helle Tageslichtbäder mit Dusche sowie zwei moderne Einbauküchen unterstreichen die funktionale und flexible Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachstudio dar, das über eine eigene einfache Küche, eine Dusche sowie ein separates WC verfügt. Diese Einheit eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerbereich, Gästewohnung oder zur teilweisen Vermietung.

Die Ausstattung mit Fertigparkett und Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Vier Stellplätze in einer Mehrfachgarage stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, wobei hier perspektivisch Sanierungsbedarf besteht.

Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Entwicklungspotenzial: Durch vorhandene Baulandreserven bieten sich attraktive Möglichkeiten für Erweiterungsbauten oder zusätzliche Stellplätze. Darüber hinaus liegt bereits eine Planung für eine vollständige Neubebauung vor, was die Immobilie auch für Investoren äusserst interessant macht.
Dank der gegebenen Struktur ist zudem eine Nutzung als Ferienimmobilie möglich - für eine Wohneinheit liegt bereits eine entsprechende Genehmigung der Stadt Konstanz vor.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Liegenschaft mit Charakter, Entwicklungsspielraum und nachhaltigem Wertpotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung im Erdgeschoß wird als Ferienwohnung genutzt und verfügt über eine Genehmigung der Stadt Konstanz. Die Wohnung im OG ist möbliert und unvermietet. Für die Wohnung im DG besteht ein befristeter Mietvertrag. Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen für EG und DG liegen bei rund 42.000 €. Insgesamt kann das Mehrfamilienhaus auf Wunsch zeitnah bezugsfrei übergeben werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges: frei werdend