Ein echtes "Schnäppchen" für Käufer mit der richtigen Idee und etwas handwerklichem Geschick
Das Bankgebäude in Obernheim steht zum Verkauf. Das Gebäude ist inzwischen vollständig geräumt. Die drei Stockwerke sind über ein freundliches und großzügiges Treppenhaus separat erschlossen. Im Erdgeschoss könnten 1-2 Wohnungen mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche entstehen. Im Obergeschoss könnte mit vergleichsweise wenig Aufwand eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² entstehen. Das Dachgeschoss lässt sich gut in 4 Zimmer aufteilen und bietet weitere ca. 120 m² Wohnfläche. Im EG sind die Umbauarbeiten etwas umfangreicher, im Ober- und Dachgeschoss dafür nur in geringem Maße notwendig. Die Aufteilung ist zeitgemäß und die Küchen sind bereits vorhanden. Durch großzügig vorhandene WC-Anlagen ist die Infrastruktur für ein Bad bereits vorhanden. Das Gebäude ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich umgebaut und auf den damaligen Stand der Technik aufgewertet worden. Dämmung im Dach und Fassade ist vorhanden. Die hochwertigen Alufenster sind in guten Zustand. Für die Techniker unter Ihnen ist ein KNX-System verbaut, was heute noch zur Hi-End-Ausstattung in Neubauten gehört. Im Untergeschoss befindet sich eine Teilunterkellerung. Eine Wand im Untergeschoss ist sichtbar feucht und sollte vom Erwerber saniert werden.
Eine Nutzungsänderung für die oben beschrieben Umwandlung in Wohnraum ist vom Erwerber vorzunehmen. Flächen sind von der tatsächlichen Aufteilung nach Umbau abhängig.
Merkmale
454 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
4 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bestand
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Siehe Seite 4 und 5 des Ausweises
C
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
729,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
319.930 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernheim (72364)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Obernheim liegt traumhaft gelegen auf dem großen Heuberg, im südwestlichen Teil der Schwäbischen Alb, im Naturpark Obere Donau. Der Ort hat ca. 1.500 Einwohner, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, einem Schwimmbad, einem Friseur und einer SB-Filiale der Volksbank. Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls vorhanden. In die nächstgrößeren Städte Albstadt und Balingen bestehen gute Verkehrsanbindungen mit jeweils nur ca. 15 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1995
