Einfamilienhaus zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 118 m² 645 m² Grundstück Viernheim 68519

Einfamilienhaus zum Kauf
359000 €
3.042 €/m²
3 Zimmer • 118 m² • 645 m² Grundstück

Teilsaniertes, vermietetes Wohnhaus mit angrenzendem Bauplatz

Zum Verkauf kommt ein älteres, teilsaniertes Wohnhaus mit angrenzendem Bauplatz. Die zentrale Lage in Viernheim ist gut. Das Haus wurde 1932 gebaut und 1982 umgebaut. Im Jahr 2010/2016 wurde es teilsaniert. Siehe Ausstattung und Beschreibung Eine nebenan liegende Scheune wurde durch einen Brandschaden stark beschädigt und teilweise abgerissen. Auf diesen Grundmauern kann wieder gebaut werden. Zwischenzeitlich wurde daran angrenzend ein Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte neu gebaut. An dessen Brandwand können Sie hier anbauen. Hinter diesem Bauplatz befindet sich ein recht großer Gartenanteil, der im Zuge der Baumaßnahme gärtnerisch instand gesetzt und hergerichtet werden sollte.

Das Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 645 m² und bietet im Bestandshaus eine Wohnfläche von ca. 118 m², die über zwei Etagen verteilt ist. Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss erweitern Ihre Möglichkeiten der Nutzung. Der Zustand des Hauses ist teilsaniert, was Ihnen Gelegenheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen bei der weiteren Modernisierung einzubringen.

Im Inneren erwarten Sie auf zwei Etagen drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung der Räume ist zeitgemäß und gut. Der Innenhof mit Zugang zum Haus und zum Bauplatz rundet das Angebot ab. Das Haus ist voll unterkellert.

Das Baufenster für den möglichen Neubau liegt im hinteren Teil des Grundstücks. Das mögliche Baufenster wurde aus den Plänen gemessen und hat eine Größe von ca. 12 x 11 m, plus ca. 180 qm Garten. Der große Hof am Vorderhaus bietet die Zufahrt und Parkmöglichkeiten. Für das Gebiet existiert kein qualifizierter B-Plan. Es gilt § 34 BauGB.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
645 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.042,37 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

400.536 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

41.536 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (6%)

21.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Viernheim (68519)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Viernheim. In dieser Ortslage gibt es kaum Durchfahrtsverkehr, wodurch sich die Anwohner auf ein harmonisches und sicheres Umfeld freuen können. Familien profitieren von den umliegenden Schulen, KIGA´s und KITAS. Die Gesamtschule sowie das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Für ein umfassendes Shopping-Erlebnis ist das Rhein-Neckar-Zentrum in nur sechs Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese ausgezeichnete Lage vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe des ländlichen Wohnens und macht es zum perfekten Ort für Ihr neues Zuhause.

Viernheim hat auch in der Freizeitgestaltung noch viel zu bieten. Neben den Schwimmbädern und dem Kletterpark Rhein-Neckar sorgt der Vogelpark mit seiner Vielfalt an Vögeln und der idyllische Waldsee für erholsame Ausflüge in die Natur.

Viernheim, mit rund 34.300 Einwohnern, bleibt auch im Jahr 2025 ein beliebter Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt profitiert weiterhin von ihrer zentralen Lage zwischen den Autobahnen A6 und A5, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Mannheim und Heidelberg gewährleisten. Zudem sorgt die gute Anbindung an den Hauptbahnhof Viernheim für eine bequeme Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Weitere Informationen

Sonstiges Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus mit Bauplatz.

Das Ensemble bietet aufgrund seiner Anordnung und Größe eine vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Der wesentliche Energieträger des Hauses ist Erdgas, was für eine effiziente Energienutzung sorgt. Das Haus ist seit Dezember 2022 für 800,-€ Kaltmiete plus 100,-€ Nebenkostenvorauszahlung vermietet.

Bitte keine Anfragen mit Kaufabsicht oder Bedingung, dass das Haus entmietet sei oder leer stehen sollte. Die dort wohnende Familie hat einen laufenden Mietvertrag und möchte gerne dort wohnen bleiben. Ein möglicher Eigenbedarf etc. ist Sache des Käufers.

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Immo-Plan - Kompetenz in Immobilien seit mehr als 29 Jahren. Ihr zuverlässiger Partner für Immobilienverkauf an der Bergstraße. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.25 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immo-Plan GmbH

Darmstädter Str. 183, 64625 Bensheim

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Online-ID: 268LYBLDVM8A

Referenznummer: 26-339