Attraktive, gemütliche 4-Zimmer-Stadtwohnung mit viel Privatsphäre!
Diese individuell geschnittene Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem gepflegten Haus in dem sich nur 6 Praxen und die hier angebotene Wohnung befindet. Die oberste Etage ist als zusätzliche Sicherheit vom Treppenhaus getrennt und nur mit Schlüssel oder über den Aufzug mittels Chip erreichbar. Die Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien jeden Alters.
Die Raumaufteilung ist funktional: Der hintereinander liegende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zum Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Hier genießen Sie eine angenehme Erweiterung des Wohnraums - ideal für ruhige Abende oder gesellige Momente.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung gut für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder zusätzlichen Raum für Familie und Hobbys wünschen.
Die Immobilie punktet zudem mit einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz sowie einer soliden Infrastruktur im Umfeld - wichtige Faktoren für einen komfortablen Alltag.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Fenster: Kunststoff
- Baujahr 1978 - Grundstücksgröße (gesamte Wohnanlage) ca. 410 m2 - Wohnfläche ca. 107 m2 - Dachgeschoss, 3. Stock, Aufzug im Haus - Parken: Im öffentlichen Raum in Verbindung mit einem Anwohner-Parkausweis oder, nach Verfügbarkeit, mit einem Dauerparkplatz in der Rathaus- Tiefgarage - Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiß - Sanitär-Ausstattung: separates WC und ein modernisiertes Duschbad. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
3.233,64 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
387.762 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
41.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.490 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Honnef (53604)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in mitten in der Stadt und dem Rathaus von Bad Honnef und bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Märkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Bad Honnef zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage am Rhein und hohen Freizeitwert aus. Die nahegelegene Insel Grafenwerth sowie die Rheinpromenade bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Siebengebirge ist schnell erreichbar für ausgedehnte Spaziergänge und Aktivitäten im Grünen.
Für Familien und Berufstätige ist die gute Bildungs- und Betreuungsstruktur ein weiterer Vorteil. Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn, Siegburg und Koblenz. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinie 66 sowie Busverbindungen. Über die B42 besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine solide Mischung aus urbaner Versorgung, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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