Mehrfamilienhaus zum Kauf 445.000 € 9 Zimmer 244 m² 143 m² Grundstück Altensittenbach Hersbruck / Altensittenbach 91217

Mehrfamilienhaus zum Kauf
445000 €
1.824 €/m²
9 Zimmer • 244 m² • 143 m² Grundstück

Gepflegte Kapitalanlage! Modernisiertes 3-Parteienhaus in fußläufiger Nähe zum Bahnhof rechts der Pegnitz

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Im Zuge der Kernsanierung der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2000 erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz sowie neue, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen. Das Dachgeschoss wurde um 1990 zu einer schönen, hellen 3-Zimmer-Maisonettewohnung ausgebaut, wobei auch eine Dachdämmung installiert wurde.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen jeweils über neue Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2023 installiert wurden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nach Osten gerichteten Balkon, welcher 2011 nachträglich ergänzt wurde. Die Vorbereitung zur Errichtung eines Balkons im Dachgeschoss sowie die entsprechende Genehmigung ist bereits vorhanden. Der schöne, kleine Garten steht dem Erdgeschossmieter zur Verfügung.

Aktuell ist die Erdgeschosswohnung mit knapp 81 m² sowie die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80 m² für eine Jahresnettokaltmiete von 13.200 € vermietet. Die Mieten wurden seit mindestens drei Jahren nicht mehr angepasst.
Die großzügige Maisonettewohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig für etwa 7.440 € neu vermietet werden.

Auch das Objekt gegenüber ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die darin befindliche Garage kann für eine zusätzliche jährliche Nettokaltmiete von 600 € vermietet werden. Das darüberliegende Geschoss bietet Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

In den Wohnräumen wurde überwiegend pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet ist. Für die Wohnung im Dachgeschoss sind die baulichen Voraussetzungen für den Anbau eines Balkons bereits geschaffen.

Merkmale

vermietet
143 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage

EG:
- 3 Zimmer
- abgetrennte Garderobe
- schöner Garten mit Terrasse
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC
- vermietet

OG:
- 3 Zimmer
- abgetrennte Garderobe
- Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separates WC
- vermietet

DG:
- 3 Zimmer im Maisonette Stil
- Garderobe im OG - Wohn-/ Schlafbereich im DG
- Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
- großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie WC und Fenster
- Schlafzimmer im DG2
- Dachboden
- leerstehend

Gegenüberliegendes Objekt:
- inkl. Garage
- leerstehend
- Möglichkeit zur Errichtung einer Wohnung, da abgetrennt von Garage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

445000 €

1.823,77 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision beträgt 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

485.361 €1

Kaufpreis

445.000 €

Kaufnebenkosten

40.361 €

Notarkosten (1,5%)

6.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.575 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.886 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altensittenbach, Hersbruck / Altensittenbach (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hersbruck-Altensittenbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum rechten Bahnhof Hersbruck, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen die Bewohner hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hersbrucker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die reizvolle naturnahe Umgebung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstützen die Attraktivität des Standorts und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung: Nach telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro, Telefon 09151/94413. Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 8.60, Distanz vom Zentrum: 0.85 Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Heinz Strohmaier e. Kfm.

Nürnberger Str. 92, 91217 Hersbruck

Partnerschaft

Herr Florian NieblerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26PRXL86L32I

Referenznummer: A2065