Bezugsfreie 2-Zi-Whg mit Balkon, EBK und STP - WG geeignet
Die ca. 60m² große, 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz ist aktuell leer stehend und kann somit vom neuen Eigentümer bezogen oder zu marktgerechten Konditionen vermietet werden. Besonders attraktiv: Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung zb. als 2er-WG - ein stark nachgefragtes Konzept in Konstanz.
Die Einbauküche sowie der Duplexparker in der Tiefgarage sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
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Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Duplex-Stellplatz
Balkon
Loggia
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
3.167 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Duplex-Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
210.083 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
20.083 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Magdeburger Straße 4, Fürstenberg, Konstanz (78467)
Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg, einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum - insbesondere bei Studierenden und Berufspendlern.
Ein entscheidender Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Konstanzer Innenstadt sowie zur Universität. Dadurch eignet sich die Lage ideal für studentische Vermietungskonzepte, wie beispielsweise eine 2er-WG.
Auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstützt eine unkomplizierte Vermietung. Die Kombination aus funktionaler Lage, guter Erreichbarkeit und moderaten Mietniveaus sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken.
Konstanz selbst ist als Universitätsstadt mit begrenztem Wohnraumangebot ein stabiler und gefragter Immobilienstandort. Die hohe Zahl an Studierenden und Grenzpendlern trägt nachhaltig zu einer verlässlichen Mietnachfrage bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Hangst Immobilien. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der weitergegebenen Daten, Unterlagen oder Pläne. Es liegt in der Verantwortung des Interessenten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Vermietung oder sonstige Änderungen bleiben vorbehalten. Hinweis: Sämtliche auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Möbel oder Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Maßgeblich für den Kaufumfang sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen.
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Whg.nr.:9100/12200 Einheit: M73 /1.OG - M4, modernisiert: 2026
