Unser Immobilienangebot umfasst ein schönes Einfamilienwohnhaus mit Garage, Scheune und einem kleinen, vermieteten Nebenhäuschen. Ergänzt durch eine Doppelgarage (Baujahr 2004).
Unser Angebot ist inklusive einer PV-Anlage für den Eigennutz mit 12 Modulen mit 3kW.
Das große Ein- /Zweifamilienwohnhaus bietet viel Platz mit einer Wohnfläche von 165 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Hauptwohnräume befinden sich in der ersten und zweiten Etage: In der ersten Etage teilt sich der Grundriss in - eine Küche - ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon - ein Schlafzimmer und - ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche
In der zweiten Etage (Dachgeschoss) stehen - 2 Schlafzimmer - ein großen zusätzlichen Wohnraum (als Küche und Esszimmer umbaubar) sowie - ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage mit Werkstatt und Kfz-Grube sowie einer Waschküche. Ebenso sind hier die Technik und die Heizung untergebracht.
Der Dachboden (Spitzboden) ist über das Dachgeschoss zu erreichen.
Die Scheune befindet sich in gutem Zustand und bietet zusätzlichen Stauraum für Geräte oder den Holzvorrat.
Auf dem schönen Grundstück bietet sich der Zeitvertreib im Freien an - ob gärtnern oder entspannen, alles ist möglich.
Ein kleines Nebenhaus (vermietet), welches sich im Anbau der Scheune befindet, hat eine Wohnfläche von knapp 50m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Deckenhöhe in diesem Gebäude ist eher niedrig, das Badezimmer sowie die Türen und Türstöcke wurden vor ca. 15 Jahren erneuert.
Eine Kleinkläranlage (3-Kammern) sorgt für absolut niedrige Abwassergebühren.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
1.909,09 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelhammer, Regnitzlosau (95194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser Immobilienangebot befindet sich in wunderschöner ländlicher Lage bei Regnitzlosau, in direkter Nähe zum Dreiländereck und dessen Wanderrouten. Mit dem Auto erreichen Sie Rehau in wenigen Minuten. Die Autobahn A93 verläuft 10 Fahrtminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Regensburg/München und die A72.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben: Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.
Bitte ergänzen Sie, bei Interesse an unserm Immobilienangebot, Ihre Anfrage mit einem Kapitalnachweis. Danke für Ihr Verständnis.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
