STADTRUHE - Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Westbalkon in ruhiger zentraler Lage
WICHTIGE INFORMATIONEN AM ENDE DES TEXTES mit Sonderkonditionen.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, 1956 erbauten Mehrfamilienhauses, in der Pforzheimer Nordstadt und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.
Sie betreten die Immobilie über einen großzügigen Flur. Dieser bietet Platz für Ihre Garderobe und zudem Zugang zu allen Räumen der Wohnung.
Zu Ihrer linken finden Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon in West-Ausrichtung. Dieser ist ebenfalls über die angrenzende Küche mit Einbauküche begehbar.
Das Tageslichtbadezimmer befindet sich neben der Küche und verfügt über eine Duschbadewanne, ein WC, einen Waschtisch und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das zweite Zimmer, welches als Schlafzimmer dient. Dieses überzeugt vor allem durch seine Größe, den quadratischen Schnitt sowie die große Fensterfront für maximale Helligkeit. Die Highlights und wichtigsten Informationen entnehmen Sie bitte unseren 'Top10'-Gründen in der Spalte Ausstattung.
Wichtige Information: Für dieses Gebäude ist eine Sonderumlage geplant, weshalb wir die zu erwartende Sonderumlage anteilig auf die jeweilige Wohneinheit bereits in die Bewertung der Wohnung eingepreist haben. Für weitere Informationen rufen Sie uns gerne an und fragen nach.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Gründe für den Kauf dieser Immobilie:
1. Die geplanten Sanierungen steigern nachhaltig den Wohnkomfort und sichern Ihnen langfristig den Werterhalt Ihrer Investition.
2. Die energetische Optimierung senkt Ihre laufenden Kosten spürbar und macht Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen.
3. Die vorhandene Technik sorgt für einen verlässlichen Betrieb im Alltag und reduziert kurzfristigen Modernisierungsaufwand.
4. Der großzügige Balkon bietet Ihnen entspannte Sonnenstunden und erweitert Ihren Wohnraum ins Freie.
5. Die separate Küche mit Balkonzugang erleichtert Ihren Alltag und schafft kurze Wege beim Kochen und Genießen.
6. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung aller Flächen und ein angenehmes Wohngefühl.
7. Das geräumige Badezimmer bietet Ihnen Komfort im Alltag und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
8. Das Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in Ihrer Wohnung.
9. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Pforzheim bietet Ihnen kurze Wege und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
10. Die Kombination aus Lage, Zustand und Entwicklungspotenzial macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.637,57 €/m²
Hausgeld
255.2 €255,20 €
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 4,165 % ist nach Notartermin verdient & mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Pforzheim (75177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Pforzheim, einer lebendigen Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs. Die Region, bekannt als das "Tor zum Schwarzwald", bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur Natur. Ein Zusammenspiel, das sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Parks und Kulturangebote zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen A8 und B10 ist die Wohnung ideal für Pendler geeignet. Die Großstädte Karlsruhe und Stuttgart sind problemlos erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht.
Mit einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, darunter das bekannte Schmuckmuseum, bietet Pforzheim eine hohe Lebensqualität und einen idealen Ausgangspunkt, um die malerische Umgebung Baden-Württembergs zu entdecken.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
