Doppelhaushälfte zum Kauf 315.000 € 3 Zimmer 104 m² 378 m² Grundstück Ratekau 23626

Doppelhaushälfte zum Kauf
315000 €
3.029 €/m²
3 Zimmer • 104 m² • 378 m² Grundstück

Familienfreundlicher Doppelhaushälfte in Pansdorf

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pansdorf ist ein Zuhause, das man nicht einfach beschreibt - man spürt es. Ein Zuhause mit familiärem Hintergrund, das über Jahre hinweg mit Sorgfalt und Zusammenhalt geprägt wurde.

Schon beim Betreten entsteht ein stimmiges Gefühl. Die Räume sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und so angelegt, dass sie das tägliche Miteinander ganz selbstverständlich unterstützen. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei den Mittelpunkt - offen, einladend und mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der Innen- und Außenbereich gehen hier fließend ineinander über.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet er Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Gewachsene Pflanzen, kleine Rückzugsorte und eine klare Struktur schaffen einen Außenbereich, der nicht nur schön ist, sondern gelebt werden möchte.
Das charmante Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten - als Rückzugsort, kreativer Raum oder praktischer Stauraum.
Die Terrasse, ergänzt durch eine elektrische Markise, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und macht den Außenbereich zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens.

Im Innenbereich ergänzen eine funktionale Küche, ein Gäste-WC sowie gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad das Raumangebot. Alles wirkt durchdacht und klar strukturiert.
Der Gesamteindruck ist stimmig und ehrlich - ein Zuhause, das nicht inszeniert ist, sondern gewachsen.

Merkmale

378 m² Grundstück
Gäste-WC
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Carport

-Helle Einbauküche - klassisch und einladend

-Wohnbereich mit großen Fensterfronten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten

-Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz auf der Terrasse

-Stimmige Raumaufteilung - ideal für gemeinsames Familienleben

-Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

-Carport direkt am Haus - bequem und geschützt

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

3.028,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

353.020 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

38.020 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

20.475 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.245 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ratekau (23626)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pansdorf erwartet Sie diese Doppelhaushälfte - ein Zuhause, das Familien sofort anspricht. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und kurzen Wegen, sodass Kinder hier behütet aufwachsen und der Alltag entspannt organisiert werden kann.

Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern im Freien ein - perfekt für Familien, die Natur und Bewegung in ihren Alltag integrieren möchten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für ein angenehmes, unkompliziertes Leben.

Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine ideale Anbindung nach Lübeck und in die umliegenden Städte - besonders praktisch für Berufspendler. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie flexibel und mobil bleiben. Die Ostseestrände sind nur etwa 10 Minuten entfernt und machen spontane Ausflüge ans Meer jederzeit möglich.

Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und kurze Wege legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m²

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ÄRZTE & APOTHEKER IMMOBILIEN

Lindenstr. 29, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa PapenhagenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26D4DCCUQSFN

Referenznummer: 252597-14