Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.984 €/m²

3 Zimmer  •  100,4 m²  •  185,1 m² Grundstück

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Wittgenborn, Wächtersbach (63607)

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Objektnr: 1070699

Wer statt "fertig kaufen" lieber sein eigenes Projekt verwirklicht, findet hier die passende Basis: ein kleines, charmantes Haus am ruhigen Ortsrand von Wittgenborn - dort, wo der Blick ins Grüne geht und man nach Feierabend (oder am Wochenende) sofort runterkommt. In unmittelbarer Nähe liegt der Erlenwiesenweiher: perfekt für Spaziergänge, Naturmomente und einfach das Gefühl, draußen zu sein - weit weg vom Stadtlärm und trotzdem gut erreichbar.

Das Haus stammt aus ca. 1920 und bietet rund 100 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer Wohnküche mit Durchreiche und einem offenen Wohn-/Essbereich, der sich mit ein bisschen Liebe richtig wohnlich gestalten lässt. Zwei Schlafzimmer machen es ideal für Paare, eine kleine Familie oder ein Setup aus Wohnen und Homeoffice. Bad und Heizung sind in die Jahre gekommen - genau das macht es spannend für alle, die mit Eigenleistung modernisieren und Schritt für Schritt etwas Eigenes daraus machen wollen, statt den Aufpreis für "schlüsselfertig" zu zahlen.

Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden - dafür gibt es etwas, das im Alltag oft wichtiger ist: einen Hof mit Platz für zwei Autos und eine unkomplizierte Außenfläche, die nicht ständig gepflegt werden will. Und wenn Sie sich mehr "Naturfläche" wünschen, gibt es einen echten Joker: Optional kann zusätzlich ein ca. 2.150 m² großes Freizeitgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Weiher erworben werden - ideal als privater Rückzugsort für Outdoor-Zeit, Lagerfeuer-Momente, Gartenhütte, Gemüsebeet oder einfach als "eigener Platz im Grünen" (je nach zulässiger Nutzung).

Wächtersbach erreichen Sie in wenigen Minuten mit sehr guter Nahversorgung - vom Einkauf bis zur Schule ist alles schnell erledigt. Kurz: ein bezahlbarer Einstieg in die Region für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Stück Freiheit - und Lust haben, daraus ihr persönliches Zuhause oder Wochenendrefugium zu machen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 100,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen