Eimsbüttel: Topsanierte Wohnung in sonniger Endetage
Die komplett sanierte Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines schönen Jugendstilhauses; sie verfügt über 2 geräumige Zimmer, Flur, eine Wohnküche und ein großzügiges Bad. Die bislang vom Eigentümer genutzte Wohnung liegt in einer Wohnstraße in sonniger Süd-West-Lage. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Die Wohnung überzeugt mit ihren aus der Bauzeit stammenden, sehr gut erhaltenen und sorgfältig aufgearbeiteten originalen Stilelementen; dazu gehören z.B. die umfangreichen Holzbekleidungen, Pitchpine-Böden, Deckenstuck und die historischen Wandfliesen. Im Zuge der Sanierung ist auch ein feines, geräumiges Tageslichtbad entstanden, in dem Platz für eine große und bequem zugängliche Dusche mit bodenebener Wanne ist. Die Wohnungen im Haus werden vorwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand; Renovierungen und Instandsetzungen erfolgen planmäßig. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Denkmalschutz-Afa
4. Geschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines denkmalgeschützten, sanierten Wohnhauses. Sie überzeugt mit ihren aus der Bauzeit stammenden und sorgfältig aufgearbeiteten originalen Stilelementen. Mit dem Denkmalstatus gehen erhebliche Steuervorteile für den Eigentümer einher, die auch bei Eigennutzung gelten. Die Wohnung ist sehr gemütlich, warm, hell und sonnig. Sie hat keinen Balkon.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
7.938,14 €/m²
Hausgeld
183 €183 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
413.875 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
28.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral in der Hartwig-Hesse-Straße, einer beliebten Wohnstraße von Hamburg-Eimsbüttel. Durch die Lage in direkter Nachbarschaft zum Else-Rauch-Platz ist die U-Bahn Lutterothstraße nur einen Katzensprung entfernt. Das Publikum im Haus und im Viertel ist angenehm gemischt. Die Hartwig-Hesse-Straße ist eine von alten Bäumen gesäumte Anliegerstraße, in der sich ausschließlich denkmalgeschützte Wohnhäuser aus der Jahrhundertwende zum 20. Jahrhundert befinden. Die Osterstraße mit ihrem großen Angebot an Gastronomie und Einzelhandelsgeschäften ist fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind um die Ecke vorhanden (z.B. Edeka, Budni, Bioladen, KiTa, Schulen). Kfz-Parkplätze vor dem Haus sind mit einem Anwohnerparkausweis nutzbar. Überdachte Fahrradstellplätze stehen u.a. an der U-Bahn-Station Lutterothstraße zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat, daher bitte keine Makleranfragen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an; dazu hinterlassen Sie bitte Ihre komplette Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail-Adresse, Rufnummer) im Kontaktformular.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen
