Mehrfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 10 Zimmer 309 m² 830 m² Grundstück Hörstein Alzenau 63755

Mehrfamilienhaus zum Kauf
460000 €
1.489 €/m²
10 Zimmer • 309 m² • 830 m² Grundstück

Alzenau-Hörstein: 309?m² Wohnfläche für Ihre Familie - 3 Einheiten, Zum Festpreis zu verkaufen

Dieses großzügige Wohnhaus in Alzenau-Hörstein bietet auf einem ca. 830?m² großen Grundstück mit Garten, Hof, zwei Garagen und einem Carport eine beeindruckende Wohnfläche von 309?m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Bäder. Ideal für große Familien, mehrere Generationen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

Zwei vollwertige Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss (je ca. 112?m²)

Eine ausgebaute Dachgeschosswohnung

Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit im Kellergeschoss

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und umfangreich energetisch modernisiert. Sie eignet sich hervorragend zur teilweisen Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung.

Wichtiger Hinweis: Für die Obergeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des aktuellen Mieters, das im Grundbuch eingetragen ist.

Das bestehende Wohnrecht ist bei der Kaufpreisermittlung wertmindernd eingeflossen und im Kaufpreis enthalten.

Merkmale

vermietet
830 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss

Ca. 309?m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Einheiten

Bis zu 587?m² Gesamt-/Nutzfläche, inkl. ausbaufähigem Keller

10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer

3 Badezimmer (jeweils pro Wohneinheit)

Ausgebautes Dachgeschoss als eigenständige Wohnung

Ausbaureserve im Kellerbereich (4. Wohneinheit möglich)

2 Garagen, 1 Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof

Pellet-Zentralheizung (2005), Energieverbrauch: 122,6?kWh/m²a, Klasse D

Kunststofffenster (2009), WDVS-Fassade (2003), Dacherneuerung (2017)

Elektrik & Steuerung modernisiert (2013)

Separater Zugang zu Wohneinheiten möglich

Gepflegter Garten mit Terrasse

Fazit: Ein beeindruckendes Mehrgenerationenhaus mit sofort nutzbaren Flächen, solider energetischer Ausstattung und zusätzlicher Investitionsmöglichkeit im Keller - mit berücksichtigt eingetragenem Wohnrecht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

1.488,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

501.722 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

41.722 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.100 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.422 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hörstein, Alzenau (63755)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Stadtteil von Alzenau im bayerischen Landkreis Aschaffenburg. Diese Gegend ist geprägt von historischer Architektur und malerischen Weinbergen, die der Umgebung einen unverwechselbaren ländlichen Charakter verleihen.

Historisches Ambiente - Wohnen mit Geschichte

Die Lage im alten Ortskern besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gesäumt von traditionellen Gebäuden und einer geschichtsträchtigen Umgebung. Sehenswürdigkeiten wie historische Kirchen und denkmalgeschützte Anlagen sorgen für ein besonderes Flair und unterstreichen die kulturelle Bedeutung der Region.

Verkehrsanbindung - Ideal für Berufspendler

Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg gewährleistet. Diese zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil sein möchten.

Nahversorgung - Alles für den Alltag

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen sind bequem erreichbar - ideal für Familien mit Kindern.

Freizeit und Erholung - Natur & Kultur direkt vor der Tür

Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinberge und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren in der Natur ein. Darüber hinaus sorgen zahlreiche regionale Veranstaltungen und Feste für ein aktives Gemeindeleben, das die regionale Weinbaukultur feiert und den Zusammenhalt stärkt.

Fazit: Wohnen mit Lebensqualität

Diese Lage vereint historischen Charme, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Umfeld. Sie bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und familienfreundliches Zuhause mit guter Infrastruktur und authentischem Charakter suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung - auch auszugsweise - ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt.
© 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten.
Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 587,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50