Einfamilienhaus zum Kauf

1290000 €1.290.000 €

5.164 €/m²

6 Zimmer  •  249,8 m²  •  613 m² Grundstück

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Bräuningshof (91094)

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Wohnen mit Stil - in begehrter Lage
Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf einem sonnigen Grundstück gelegen, befindet sich das Anwesen in einem bevorzugten Wohngebiet - ruhig, familienfreundlich und mit hoher Lebensqualität. Das Effizienzhaus mit Energieklasse A+ von Weiss Fertighaus wurde 2014 errichtet und 2019 mit einem stilvollen Studio im Dachgeschoss erweitert - ideal für vielseitige Nutzung.

Architektur trifft Technik
Ein offenes Raumkonzept mit Galerie und Studio schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großzügigem Charakter. Bodentiefe Fenster, elektrische Raffstores, Fußbodenheizung und ein stilvoller Heizkamin sorgen für ein behagliches Zuhause mit modernem Flair. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Lebensraum mit Gartenanschluss
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten lässt keine Wünsche offen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Wärmepumpe, Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das Raumangebot praktisch ab.

Wellnessoase mit Rückzugsort
Das elegante Designbad mit Zugang zum Balkon begeistert mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und integrierter Sauna. Eine separate Toilette mit Wäscheabwurfschacht sowie die direkte Verbindung zur Ankleide und dem Elternschlafzimmer unterstreichen die durchdachte Raumplanung. Das Dachstudio mit eigenem Bad und Klimaanlage ergänzt das Ensemble perfekt - ebenso wie das überdachte Doppelcarport direkt am Eingang.

Sonstiges Der Maklervertrag mit KUPFER IMMOBILIEN kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. USt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kaufverträge mit aufschiebender Bedingung sind ausgeschlossen. Der Käufer trägt Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere AGB für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KUPFER IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial zeigt vereinzelt Visualisierungen. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 55,32 m², Gesamtfläche: 305,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019