Villa zum Kauf

1275000 €1.275.000 €

3.355 €/m²

9 Zimmer  •  380 m²  •  998 m² Grundstück

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Bad Säckingen (79713)

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Diese außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen von Bad Säckingen vereint stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. 1957 nach den Plänen eines renommierten Architekten erbaut und 2019 sowie 2020 umfassend saniert, bietet sie auf rund 380 Quadratmetern Wohnfläche verteilt auf vier Etagen exklusives Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen.

Die Sanierung umfasste neue Bodenbeläge, moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung, den Austausch aller Wasser- und Heizungsleitungen, hochwertige Fenster sowie eine Smart-Home-Steuerung von Busch-Jaeger und eine elektrische Beschattung von Roma. Edle Sanitärobjekte von Hudson Reed, Duravit und Villeroy & Boch sorgen für höchsten Komfort. Die Architektur erlaubt eine flexible Nutzung.

Im Untergeschoss kann mit geringem Aufwand eine abgeschlossene Wohnung eingerichtet werden. Das Erd- und Obergeschoss lassen sich zu einer großzügigen Einheit verbinden. Das Dachgeschoss mit Rheinblick kann ebenfalls eigenständig genutzt oder vermietet werden. Bei Teilvermietung wären Mieteinnahmen von etwa 20.000 Euro jährlich möglich.

Das Untergeschoss mit ca. 72 Quadratmetern bietet zwei ausgebaute Zimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche mit Terrassenzugang sowie einen Abstellraum mit Starkstromanschluss. Die Zentralheizung befindet sich in einem separaten Raum.

Im Erdgeschoss mit ca. 123 Quadratmetern befinden sich ein einladendes Foyer, ein helles Wohnzimmer mit Blick in den Garten sowie eine hochwertige Küche mit Gasherd und einem besonderen Holzofen im Wert von etwa 70.000 Euro. Hochwertige Kachelfliesen und viel Stauraum runden diesen Bereich ab.

Das Obergeschoss mit ca. 103 Quadratmetern beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Echtholzeinbauschränken sowie ein großes Bad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche.

Das Dachgeschoss mit ca. 82 Quadratmetern Wohnfläche bietet einen traumhaften Ausblick auf den Rhein, die Stadt Bad Säckingen und das Säckinger Münster. Die offenen, lichtdurchfluteten Räume, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer machen dieses Geschoss ideal für eine charmante Loftwohnung.

Der rund 998 Quadratmeter große Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einem massiven Steinpavillon samt Wasser- und Stromanschluss sowie einem Brunnen zahlreiche Möglichkeiten. Der Pavillon eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Außenbar. Zudem ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool vorhanden.

Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk, das historischen Charme mit modernstem Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten von zu Hause oder eine Kombination aus beidem.

Erleben Sie das besondere Flair dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines exklusiven Besichtigungstermins.

Getreu unserem Motto:

GESTERN TRÄUMEN HEUTE LEBEN.

Sonstiges Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

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https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen