Wohnung zum Kauf 185.000 € 4 Zimmer 79 m² Erpen Bad Rothenfelde 49214

Wohnung zum Kauf
185000 €
2.342 €/m²
4 Zimmer • 79 m²

Charmante Dachgeschosswohnung mit Loggia & Stellplatz in Bad Rothenfelde

Kurzbeschreibung aktiv Objekt Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad Rothenfelde, liegt in einer gepflegten Wohnanlage und bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, die Fenster sind doppelt isoliert, und die Loggia lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung wurde 2016 installiert, der Balkon 2017 saniert, und die Haustür sowie einige Treppenhausfenster wurden 2023 erneuert.
Die praktische Raumaufteilung macht die Wohnung besonders vielseitig nutzbar. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Hobbyzimmer im eigenen Zuhause wünschen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Wohnung ist aktuell für mtl. 530 € kalt vermietet.

Merkmale

Dachgeschoss
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum

Wohnfläche: ca. 79,18 m²
Baujahr: 1980 (Massivbauweise)
Lage: 2. Obergeschoss (links)
Balkon vorhanden
Kellerraum vorhanden
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gasheizung (2016 erneuert)
Doppelverglaste Fenster
Parkettboden (2021 vollständig erneuert)
PKW-Stellplatz vorhanden

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

185000 €

2.341,77 €/m²

Hausgeld

338 €

Provision für Käufer

3,57% Provision inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

204.554 €1

Kaufpreis

185.000 €

Kaufnebenkosten

19.554 €

Notarkosten (1,5%)

2.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.604 €

Grundbucheintrag (0,5%)

925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erpen, Bad Rothenfelde (49214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Rothenfelde, einer bekannten Kurstadt in Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grünflächen aus, die ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente schaffen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Stadt ist zudem für ihre Thermalquellen und Kuranlagen bekannt, sodass Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge in den Kurparks, Wellnessangebote und Sporteinrichtungen direkt vor der Haustür liegen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und die Anbindung an die nächstgelegenen Städte ist über das gut ausgebaute Straßennetz schnell und unkompliziert.
Durch die ruhige Lage, die dennoch Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet, eignet sich die Umgebung ideal für Menschen, die eine ausgewogene Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

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Tätig in:
. Bielefeld
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. Gütersloh (Kreis)
. Paderborn
. Bad Salzuflen
. Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
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. Architektenleistungen
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Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.24, Distanz zur Grundschule: 1.13, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.61, Distanz zum Gymnasium: 7.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 0.84, Distanz zum Bus: 0.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.43, Distanz zur Hauptschule: 2.12

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Über den Anbieter

Horst Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Buschkampstraße 178, 33659 Bielefeld

Partnerschaft

Frau Lara KöhlerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 267YJI8YFKAN

Referenznummer: PB-BI-1457