Großzügiges 12-Zimmer-Haus mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Monteurvermietung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Sachsenheim-Kleinsachsenheim bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und wirtschaftlichem Potenzial.
Auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem 380 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Immobilie mit 12 Zimmern, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglicht - von der klassischen Eigennutzung bis hin zur renditestarken Vermietung.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, wodurch eine solide Basis mit weiterem Entwicklungsspielraum geschaffen wurde. Durch die vorhandene Struktur mit mehreren Bädern, zwei Küchen und einer separaten Toilette eignet sich das Haus optimal für eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten oder für gemeinschaftliche Wohnformen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gewölbekeller mit ca. 100 m², der zusätzliche Nutzfläche bietet - ideal als Lager, Hobbyraum oder für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Dank der Vielzahl an Zimmern und der flexiblen Aufteilung ist das Objekt besonders interessant für: - Kapitalanleger (z. B. Zimmervermietung / Monteurwohnungen) - Großfamilien mit hohem Platzbedarf - Mehrgenerationenwohnen mit separaten Bereichen
Merkmale
WG-geeignet
380 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- ca. 250 m² Wohnfläche - ca. 380 m² Grundstück - 12 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer - 3 Badezimmer + 1 separates WC - 2 Küchen - großzügiger Gewölbekeller (ca. 100 m²) - 3 Etagen - optimale Aufteilungsmöglichkeiten - vielseitig nutzbar (Wohnen / Vermietung / Kombination)
Heizung und Technik: - Öl-Heizung (Baujahr 1997) - Steuereinheit der Heizung 2024 erneuert - Pufferspeicher 2024 erneuert - 4.500 Liter Öltanks vorhanden - 6 Solar-Kollektoren zur Heizungsunterstützung - 2x Starkstromanschluss (Heizraum und Waschraum)
Sanitär und Leitungen: - Hauptbad 2020 komplett erneuert (behindertengerecht) - Bad im EG 2022 erneuert (kleiner Wasserschaden vorhanden) - Wasserleitungen überwiegend aus 2003 - Elektrik ebenfalls aus 2003
Fenster, Dach und Gebäude: - Dach 2018-2019 gedämmt und geprüft (ca. 25 cm Dämmung) - Dachfenster 2021 erneuert - Kunststofffenster (2-fach verglast) überwiegend vorhanden - Holzfenster nur in einem Zimmer - Balkonabdichtung 2023 erneuert
Innenausstattung: - Laminatböden in den Wohnbereichen - ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
Zusätzliche Ausstattung: - Klimaanlage in mehreren Räumen vorhanden (funktionstüchtig, Wartung empfohlen)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.460 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
403.580 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
38.580 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinsachsenheim, Sachsenheim (74343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Sachsenheim-Kleinsachsenheim, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnlage im Landkreis Ludwigsburg.
Sachsenheim überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung vor Ort Gute Verkehrsanbindung Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Stuttgart Attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Rad- und Wanderwege)
Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und bietet gleichzeitig ein stabiles Umfeld für nachhaltige Vermietungskonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Chris Ullrich Dieselstraße 6, 71101 Schönaich Tel.: +49 151 56921137 Email: c.ullrich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022
