Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten Landhaus mit individuellem Charakter. Bereits in den 1980er-Jahren wurde dieses solide Einfamilienhaus in Massivbauweise von einem Architekten und dem Bauherren persönlich entworfen und mit viel Liebe zum Detail entwickelt.
Besonderer Wert wurde bei der Planung auf die optimale Ausrichtung des Hauses gelegt: Das Wohnzimmer wurde so positioniert, dass sich der Blick weit in den großzügigen, sonnigen Garten öffnet - ein Gefühl von grenzenloser Weite, das man sofort spürt.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und ist bis unter den ausgebauten Spitzboden vollständig erschlossen. Die hellen Zimmer unter dem Dach laden mit ihrer behaglichen Atmosphäre zum Wohlfühlen ein.
Erdgeschoss: Die klassische Haustür mit Blick auf die Straße öffnet sich für Ihre Gäste - ein direkter und einladender Zugang zum Zuhause. Parallel dazu ermöglicht der Seiteneingang durch das Carport den amerikanischen Lifestyle: Mit kurzen Wegen gelangen Sie bequem vom Fahrzeug direkt in die Küche und den Hauswirtschaftsbereich - praktisch für den Alltag und das Einladen von Einkäufen. Das Esszimmer wird von einem gemütlichen Kachelofen geprägt, der auf der Rückseite im angrenzenden Wohnzimmer einen offenen Landhauskamin speist. Von hier aus genießen Sie durch großzügige Fensterflächen den endlos wirkenden Blick in den weitläufigen Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Besucher-WC mit Dusche.
Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer, das dem Baujahr entsprechend solide und zeittypisch ausgestattet ist - funktional und in gut erhaltenem Zustand.
Dachgeschoss: Über ein traumhaft gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere helle Zimmer bereithält mit zusätzlichem Bad - perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich.
Außenbereich: Abgerundet wird das Außengelände durch eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Der weitläufige Garten hält zudem unterschiedliche Sitzplätze und Gartennischen bereit, die es ermöglichen, das Haus aus immer neuen Blickwinkeln zu erleben und die architektonische Wirkung inmitten der Natur vollends zu genießen. Ein kleines, skandinavisch anmutendes Hobbyhäuschen sowie die geräumige Auffahrt mit Carport runden das harmonische Gesamtbild ab.
Dieses Haus verbindet landhaustypischen Charme mit durchdachtem Grundriss und bietet einer Familie viel Platz, Licht und Lebensqualität.
Merkmale
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.727,72 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lauenbrück (27389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruhige Wohnlage mit Alleecharakter
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohnlage von Lauenbrück. Die Straße ist von einem angenehmen Alleecharakter mit beidseitiger Bebauung geprägt, die vor allem durch klassische Einfamilienhäuser entstanden ist. Das Umfeld wirkt äußerst ruhig, familienfreundlich und vermittelt das Flair einer halbländlichen Wohnlage - naturnah und dennoch zentral.
Lebendige Gemeinde mit Zukunft
Lauenbrück verbindet ländliche Prägung mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Der Ort ist stark durch Berufspendler geprägt und wirkt dadurch bodenständig und lebendig. Die Nähe zur Natur mit mehreren Seen im Ortskern sowie weitläufigen Landschaften entlang von Wümme und Fintau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Besonders für Familien zeigt sich Lauenbrück zukunftsorientiert aufgestellt: Im Jahr 2023 wurde ein neues, modernes Grundschulgebäude eröffnet. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Oberschule sowie drei Kindertagesstätten im Ort. Dieses Angebot steht beispielhaft für eine gesunde Altersstruktur und eine aktive Entwicklung der Gemeinde, die sich erfolgreich gegen den demografischen Wandel positioniert.
Gut versorgt und aktiv
Die Nahversorgung ist im Ort gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Ein reges Vereinsleben bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.
Ideal für Pendler
Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hamburg und Bremen. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Ergänzend besteht eine gute Anbindung über die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
