Grundstück mit kleinem Haus- wohnen, umbauen oder neu gestalten
Auf einem 307 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Bestandsgebäude mit 72,93 m² Wohnfläche. Das Grundstück bietet zwei attraktive Optionen: die Nutzung des vorhandenen Hauses als charmantes Eigenheim oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. In ruhiger und attraktiver Lage gelegen, überzeugt das Grundstück durch seine kompakte, gut nutzbare Fläche und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Einfamilienhaus oder ein individuell geplantes Bauvorhaben.
Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad; im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Balkon. Die Deckenhöhen liegen dabei zwischen 1,93 m und 2,05 m. Das Haus kann sofort genutzt, modernisiert oder bei Bedarf abgerissen werden, um Platz für einen Neubau zu schaffen.
Modernisierungen: Gastherme von Viessmann (2012) und Fenster mit Doppelverglasung (2018)
Dieses Grundstück richtet sich besonders an Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die die Chance suchen, ein Grundstück in gefragter Lage optimal zu nutzen.
Merkmale
Bezug: Mai
307 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
offener Kamin
Die Immobilie verfügt über praktische Ausstattungsmerkmale: In der Küche ist ein Holzkamin eingebaut, der zusätzliches Heizen ermöglicht und eine rustikale Atmosphäre schafft. Im Garten befinden sich ein großzügiges Gartenhaus, das vielseitig genutzt werden kann, sowie ein Gewächshaus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1894
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
272000 €272.000 €
3.726 €/m²
Provision für Käufer
2,5 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
296.670 €1
Kaufpreis
272.000 €
Kaufnebenkosten
24.670 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.080 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inningen, Augsburg (86199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Inningen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im Süden der Stadt. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zum urbanen Leben und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in etwa 15 Minuten, die Grundschule in rund 8 Minuten und den Kindergarten in etwa 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Netto liegen rund 900?m entfernt. Zudem ist die B17 in nur etwa 4?Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie schnell sowohl in die Augsburger Innenstadt als auch in die umliegenden Regionen gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Kein Bauzwang Bebauung gemäß §34 BauGB
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
