Zentrale Lage Münster: Vielseitige Wohnung mit Entwicklungspotenzial
In einer der gefragtesten Lagen Münsters, direkt am Ludgerikreisel und dennoch ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Brockhoffstraße gelegen, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine Eigentumswohnung, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die Universität sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Diese besondere Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht die Lage dauerhaft attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Die Wohnung Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (rechts) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Aufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche Flur Badezimmer Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Zustand & Möglichkeiten Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Perspektiven: Für Eigennutzer Gestalten Sie sich hier Ihr individuelles Zuhause in absoluter Toplage. Mit einer hochwertigen Renovierung entsteht eine stilvolle, moderne Wohnung mit nachhaltigem Wert in einem der beliebtesten Stadtteile Münsters. Für Kapitalanleger Die vorhandene Aufteilung eignet sich ideal für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Durch eine gezielte Anpassung lassen sich attraktive Mieteinnahmen realisieren - bei gleichzeitig überschaubarem Investitionsaufwand. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für eine dauerhaft sehr gute Vermietbarkeit.
Substanz & Perspektive Das Grundstück umfasst insgesamt 674 m², der Miteigentumsanteil beträgt 10,8 %. Der Bodenrichtwert liegt laut BORIS bei ca. 2.350 €/m² und unterstreicht die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit dieser Lage.
Fazit Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum - diese Wohnung bietet eine seltene Chance in einer der besten Lagen Münsters. Ein Objekt mit Charakter, Entwicklungspotenzial und nachhaltiger Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Lage, die überzeugt Die fußläufige Nähe zur Innenstadt ist eines der größten Highlights dieser Immobilie. Der Ludgerikreisel, die Altstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und die Immobilie besonders wertstabil macht.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
343000 €343.000 €
4.513,16 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
372.155 €1
Kaufpreis
343.000 €
Kaufnebenkosten
29.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.145 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.295 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.715 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brockhoffstraße 12, Centrum, Münster (48143)
Lage, die überzeugt Die fußläufige Nähe zur Innenstadt ist eines der größten Highlights dieser Immobilie. Der Ludgerikreisel, die Altstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer Seitenstraße - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist und die Immobilie besonders wertstabil macht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung
