Wohnung zum Kauf 420.000 € 4 Zimmer 109,5 m² steigerwaldallee Büchenbach Erlangen 91056

Wohnung zum Kauf
420000 €
3.836 €/m²
4 Zimmer • 109,5 m²

4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und offenem Parkplatz- Erlangen

Objektbeschreibung Elegante 4-Zimmer-Wohnung – Ideal für Eigennutzer.

Dieses im Jahr 1979 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus/Hochhaus mit 118 Wohneinheiten befindet sich direkt am Main-Donau-Kanal
in Erlangen, Stadtteil Büchenbach.Die Wohnung befindet sich in Am Ek40.

In diesem Gebäude befindet sich das angebotene Objekt, eine wunderbar gut geschnittene Wohnung mit 4,5 Zimmern.

Die Wohnung wurde 2014 überwiegend modernisiert. So wurden die Fenster durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ausgetauscht, sämtliche Böden erneuert, die Wände neu tapeziert und gestrichen, Steckdosen und Lichtschalter erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert.

Hausgeld- Umlagefähig 311,78 Euro, nicht umlagefähig 86,67 Euro, Instandhaltungsrücklage 91,275 Euro – auf Basis Wirtschaftsplan 2024
Instandhaltungsrücklage Gesamt 674.994,17 € - anteilig 7.204,21 €

Hier können Sie direkt einziehen!

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet und leerstehend, jedoch bezugsfertig verkauft wird. Das KI-Bild wurde nur zu Referenzzwecken erstellt. Raumaufteilung Die Aufteilung der circa 109 Quadratmeter ist sehr geschickt gelöst und
bietet angenehmen Wohnkomfort mit Weitblick.

Alle Räume der Wohnung werden über einen zentralen Flur und eine
variabel nutzbare Essdiele erschlossen.

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit fast 30 m² perfekte Voraussetzungen das gemütliche Zentrum der Wohnung zu bilden und der Treffpunkt der Familie zu werden. Vom Wohnzimmer besteht Zugang zur voll verglasten Loggia.

Die Loggia mit Blick nach Süden kann durch die nachträglich eingebrachten Fensterelemente ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden und kommt einem Wintergarten sehr nahe.

Im weiteren Verlauf der Diele schließen linkerhand das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Diese beiden Räume verfügen ebenfalls über direkten Zugang zur Loggia. Ein weiteres helles und freundliches Kinderzimmer befindet sich am Ende des Ganges.

Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich zunächst die Essdiele mit
angegliederter Küche sowie Badezimmer und Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein gut anfahrbarer Pkw-Stellplatz sowie ein kellerraum in der obersten Etage des Gebäudes.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

3.835,62 €/m²

Hausgeld

540 €

Provision für Käufer

2.57%

Geschätzte Gesamtkosten

453.894 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

33.894 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (2,57%)

10.794 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

steigerwaldallee, Büchenbach, Erlangen (91056)

Lage – Ruhig, familienfreundlich und zugleich stadtnah

Umfangreiche Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen, Banken, Friseure und eine Tankstelle – alles liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier genießen Sie kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.

Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Linien 286 und 289 sind schnell zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in alle Stadtteile. Auch Bahnhöfe und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind unkompliziert angebunden.

Für Radfahrer bieten gut ausgebaute, fahrradfreundliche Routen eine entspannte und schnelle Möglichkeit, alltägliche Wege umweltfreundlich zurückzulegen.

Familienfreundliche Umgebung

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Hortbetreuung, eine Grund- und Mittelschule, die Realschule Am Europakanal sowie das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegen in direkter Nähe. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Sportangebote für Kinder und Jugendliche.

Diese Lage kombiniert Lebensqualität, Bequemlichkeit und Natur – ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

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Über den Anbieter

SS Real Estate und Dienstleistungsgesellschaft

Büchenbach, 91056 Erlangen

Partnerschaft

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Online-ID: 26FQCSIFE2N5